Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine durchdachte Kombination aus Wohnen und Einkommen.
Mit zwei klar getrennten, jedoch verbundenen Bereichen bietet dieses Objekt eine seltene Möglichkeit:
Privates Wohnen auf hohem Niveau + sofort nutzbares Vermietungspotenzial.
Ideal für Investoren, Betreiber von Gästeunterkünften oder Eigennutzer mit Weitblick.
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GÄSTEBEREICH – Sofort vermietbar
Ein vollständig ausgestatteter Bereich, perfekt geeignet für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung.
* 5 Doppelzimmer
* Jedes Zimmer mit:
* Klimaanlage
* Mini-Kühlschrank
Erdgeschoss:
* 2 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche & WC)
* Aufenthalts-/Wohnraum
* Praktischer Abstellraum
Obergeschoss:
* 3 weitere Gästezimmer
Bereit für laufende Einnahmen – ohne großen Zusatzaufwand
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PRIVATER WOHNBEREICH – Komfort trifft Funktionalität
Großzügiger Wohnbereich für Eigentümer oder langfristige Nutzung.
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Büro / Homeoffice
* Offener Wohnbereich mit moderner Küche (Open Space)
* Direkter Zugang zur Garage (2 Stellplätze)
* Separater Kellerzugang
Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad
Rückzugsort mit Privatsphäre – klar getrennt vom Gästebetrieb
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KEY FACTS
* Zwei Einheiten – getrennt & verbunden zugleich
* Perfekte Kombination: Eigennutzung + Rendite
* Ideal für:
* Gästehaus / Pension
* Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb)
* Mehrgenerationenwohnen
* Klimatisierte Gästezimmer
* Garage für 2 Fahrzeuge
* Durchdachtes Raumkonzept
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
17.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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