* Wohnhaus über den Dächern von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
* erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse mit Traumblick über die Donau
* Grundstücksfläche 1.442 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: ca. 95 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
* Massivbau aus den 1950ern mit Zubau ca. 1990
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 62 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 66 m² - teils Fertigstellung erforderlich
* Keller ca. 88 m² Nutzfläche
* Einstellraum ca. 26 m² Nutzfläche, E-Tor und Montagegrube
* großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick
* Kunststofffenster, Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Fassade mit Wärmedämmung
* zentrale Heizsysteme mit Öl und Festbrennstoff
* Vaillant-Heizwärmepumpe aus 2023
* 8 Solarpaneele und 5,4 kWp Photovoltaikanlage
* insgesamt Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf
* Stauraum-Abstellhütte ca. 9 m²
* Stellplatz vor dem Haus
* Naturgarten, an Grünland grenzend, mit Spielraum für eigene Gestaltung
* straßenseitig schöner Alu-Zaun mit Einfahrtstor
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, TV-Sat
* sehr gute Infrastruktur in Ybbs: Einkaufsmärkte, Höhere Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportstätten im Ort wie Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna und Sporthalle, Wassersportmöglichkeiten auf der Donau, Donauradweg
* ca. 5 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 241,5 fGEE: 2,47
Angebotspreis € 259.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
241.5 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.47 |
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