Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Potenzial, Garage und einer attraktiven Lage in Puchenau? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
In einer beliebten Wohnlage von Puchenau befindet sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den gemütlichen Charakter dieser Immobilie. Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Stockwerke und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Die helle Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.
Highlights dieser Immobilie:
- Insgesamt 4 Zimmer
- 2 Stockwerke mit großzügiger Raumaufteilung
- Baujahr 1960
- Separate Küche
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Praktische Waschküche
- Eigener Heizraum
- Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Solide Bauweise mit viel Potenzial zur Modernisierung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung. Diese ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice. Die Garage sorgt für komfortables Parken, während Waschküche und Heizraum den Alltag zusätzlich erleichtern.
Der unterkellerte Bereich bietet wertvolle Lager- und Nutzflächen und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Weitere Highlights:
- Ruhige Wohnlage
- Solide Massivbauweise
- Praktische Nebenräume
- Garage direkt am Haus
- Großzügige Wohnflächen
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Fenstertausch rund um das Jahr 1985 durch Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Nun zur Lage:
Die Immobilie befindet sich in Puchenau, einer der gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Was die Lage besonders macht:
- Sehr gute Anbindung an Linz
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in 350 m Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmitteln in 150m Entfernung
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe
Gemeindekosten (vierteljährlich):
Grundsteuer B 19,90 €
Abfallbeseitgung 21,67 €
Biotonne 28,20 €
Wasser-Grundgebühr 14,47 €
Kanalgrundgebühr 61,33 €
Abfallgrundgebühr 24,10 €
Gesamt: € 169,67
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Puchenau bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Potenzial verbinden möchten. Mit vier Zimmern, zwei Stockwerken, Garage, praktischen Nebenräumen und einer attraktiven Lage bietet diese Immobilie die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und bietet langfristig eine wertbeständige Investition.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26097#terminanfrage-messages mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
292.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.41 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
