Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause.
Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen.
Perfekt geeignet für:
* Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten)
* Selbstständige & Unternehmer
* Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre
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Das Konzept: Leben & Arbeiten – klar getrennt, intelligent verbunden
Der größte Mehrwert dieser Immobilie:
Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang
Das bedeutet für Sie:
* Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus
* Klare Trennung von Arbeit und Privatleben
* Keine Pendelzeiten – mehr Zeit für Familie & Fokus
Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert – hier vereint in einer.
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Raumaufteilung & Highlights
8 flexibel nutzbare Zimmer
* ideal für Familie, Homeoffice & Gäste
Wohnkeller mit separatem Zugang
* perfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich
2 Badezimmer + 3 WCs
* Komfort auch für größere Haushalte
Terrasse & privater Garten
* Rückzugsort für Familie und Entspannung
2 Balkone
* zusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen
2 PKW-Stellplätze
* kein Parkplatzstress
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Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung
Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.
Ihre Vorteile:
* Ruhige, gewachsene Wohngegend
* Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten)
* Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau.
* Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar)
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Warum diese Immobilie besonders ist
Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität
Dieses Haus bietet beides.
Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche – sondern:
Zeitgewinn (kein Pendeln)
Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau)
Privatsphäre für die ganze Familie
Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt.
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Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die:
* Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten
* Wert auf Struktur zwischen Arbeit & Privatleben legen
* Raum als echten Lebensfaktor sehen
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Besichtigungen & Kontakt
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Aufgrund der hohen Nachfrage werden Termine gestaffelt vergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
