Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer Lage von Linz. Die Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet somit eine ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen bzw. eine interessante Investmentmöglichkeit.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.
Die Nutzfläche (exkl. Keller) beträgt ca. 419,2 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Geschäftsfläche):
ca. 205 m²
Zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt – großzügige Fläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Gastro, Büro, Praxis, Einzelhandel etc.)
1. Obergeschoss (Wohnungen):
Wohnung 1: ca. 141,1 m²
Wohnung 2: ca. 73,1 m² (frisch saniert)
Ebenso ist das Haus unterkellert, wodurch weiterer Stauraum gegeben ist.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- Neu sanierte kleinere Wohnung – modern und bezugsfertig
- Großzügige Flächen mit guter Raumaufteilung
- Pool im Außenbereich – besonderes Highlight für Bewohner oder Betreiber
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Anlageobjekt)
Infrastruktur & Umgebung:
- Gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe)
- Schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums
- Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Umfeld
- Attraktive Mischung gewerblicher Nutzung ink. wohnen
- Hohe Lebensqualität durch Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
230.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.06 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
