OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Vale und umfasst drei zusammengeführte Grundstückskörper mit insgesamt rund 2.850 m². Zwei Zufahrten über die Straße Plaiului Nr. 307–308 sowie eine weitere über Str. Maxinești Nr. 22 ermöglichen eine flexible und komfortable Erreichbarkeit.
Das Anwesen kombiniert historische Baukultur, hochwertige Neubauten, umfangreiche Außenanlagen und eine modern ausgestattete Wohninfrastruktur – ideal für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.
GEBÄUDEAUFTEILUNG
Das Objekt besteht aus drei Hauptbereichen:
1. Haus Plaiului Nr. 307 – Tradition und Geschichte
Gebäude 1 – Historisches Holzhaus, ca. 150 Jahre alt
- Fundament aus Stein, klassische Holzbauweise
- Kellergewölbe, drei Zimmer mit Holzbalkendecken
- Mehrere Terrakottaöfen und gepflegte Holzinnenausstattung
- Ideal als Gäste- oder Sommerhaus
- Registriert im Grundbuch unter C1 inklusive Sommerküche und Nebengebäuden
Gebäude 2 – Massivbau
- Zwei Zimmer, Küche und zwei Badezimmer
- Anschlüsse: Wasser, Kanal, Gas
- Heizsystem: Zentralheizung und Terrakottaöfen
- Grundbuch: C2 mit zwei Lagerräumen
2. Haus Plaiului Nr. 308 – Moderner Neubau, ca. 14 Jahre alt
Grunbuch: C3
Nutzfläche: ca. 120 m² pro Etage
Bauweise: Massivbau, hochwertig ausgestattet, idealer Hauptwohnsitz
Terrassen und Außenbereiche
- Zwei große Terrassen im Erdgeschoss
- Eine Terrasse verglast mit Schiebewänden, ganzjährig nutzbar
- Voll ausgestattete Sommerküche mit Pizzaofen, Grill und Rotisserie
- Weitere Terrasse mit Ausgang zum Garten
- Große überdachte Terrasse im Obergeschoss am Elternschlafzimmer
Untergeschoss
Zugang sowohl von außen (Steintreppe) als auch vom Innenbereich.
Räume:
- Fitnessraum mit Sportgeräten
- Sauna und Duschkabine
- Weinkeller
- Komplettes Gästezimmer
- Technikraum mit Gasheizung, Holzheizung, Warmwasser-Pufferspeicher, Solaranlage und Hydrophor
Besonderheiten:
Alle Anlagen sind in einwandfreiem Zustand. Effiziente Warmwasserspeicherung durch Solar- und Zentralheizung.
Erdgeschoss
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Espressomaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrschränken
- Integrierte Esszone mit Speisekammer und Zugang zur geschlossenen Terrasse
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen
Obergeschoss
- Galerie/Flur
- Bibliothek mit Einbaumöbeln und zwei Sesselbetten
- Badezimmer
- Master Bedroom mit eigenem Bad, Terrasse und Ankleide
- Gästezimmer mit eigenem Bad
Ausstattung:
Internet, TV in jedem Raum, Alarmanlage, individuelle Thermostate für die Fußbodenheizung, Klimaanlagen.
3. Außenanlagen und Grundstück
Das Areal wurde hochwertig angelegt und umfasst:
Hof und Zufahrten
- Gepflasterte Zufahrt
- Parkfläche für bis zu sechs Fahrzeuge
- Essbereich im Freien mit Überdachung
- Professionelle Entwässerungsrinnen und Regenwasserführung
Garten
- 700 m² gepflegter Rasen mit automatischer Bewässerung
- Zierteich mit dekorativen Fischen und Wasserfall
- Obstgarten mit verschiedenen Fruchtbäumen
- Gemüseanbaufläche
- Tannenpflanzung über ca. 80 m Länge
Weitere Bereiche
Hinter dem 307er Haus: Hofbereich für Vögel, Räucherofen und weitere Nutzflächen
BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Drei unabhängige Wohnbereiche – ideal für große Familien, Gäste oder Vermietung
- Wellnessbereich mit Sauna, Fitness und Dusche
- Voll ausgestattete Sommerküche
- Zwei Heizsysteme plus Solaranlage
- Alarmanlage und Klimatisierung
- 16 Überwachungskameras
- Großes, gepflegtes Grundstück
- Exklusive Terrassenflächen
- Sofort bezugsfertiger Zustand
FAZIT
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit.
Es bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort, Privatsphäre und Funktionalität, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Durch die vielseitige Gebäudestruktur und die hochwertigen Außenanlagen eignet es sich ideal für Wohnen, Urlaub, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder geschäftliche Nutzung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
14.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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