Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Poststraße 16 besticht durch ihre einzigartige Lage: Während das herrschaftliche Schloss Eckartsau zu Kultur und Entspannung einlädt, bietet der direkt angrenzende Nationalpark Donau-Auen ein unerschöpfliches Natur- und Freizeitparadies für die ganze Familie und besticht durch seine nachhaltige und energieeffiziente Hybridbauweise. Das Erdgeschoss ist in solider Massivbauweise errichtet und gedämmt, was für minimale Heizkosten und ein optimales Raumklima sorgt. Das Obergeschoss in behaglicher Holzbauweise schafft eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.
Das Heizkonzept ist durchdacht, effizient und komfortabel aufgeteilt:
Die Pelletsheizung befindet sich direkt im Erdgeschoss, während das Obergeschoss über Infrarotheizungen und den gemütlichen Kamin beheizt wird.
Dieses teilt sich wie folgt auf::
Erdgeschoss:
Vorraum 01,50m²
Bad/WC/Waschmaschinenanschluss
Saunabereich 17,51m²
Zimmer: 15,15m²
WC 01,35m²
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Gesamt: 35,51m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer: 19,18m²
Essküche: 09,45m²
Zimmer 10,05m²
Zimmer 09,01m²
Bad/WC 03,73m² mit Dusche, WC
Vorraum: 01,62m²
AR-Speis: 03,92m²
Stiege: 02,97m²
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Gesamt 59,93m²
Balkon: 07,75m²
AUSSTATTUNG
Garage
2 Gartenhütten
Sat-Anlage
Außenjalousie
Fensterläden
Fassadendämmung im Erdgeschoss 5cm
Treppenlift
Pelletofen im EG
Kachelofen im OG
Infrarotheizung im OG
Balkon mit 07,75m²
Sauna
Dachboden ca. 10m²
Mähroboter
2 große Kirschenbäume
Nettomiete
€ 1.200,–
Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer etc.)
€ 100,–
Gesamtmiete (Bruttomiete)
€ 1.300,–
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: € 3.900,–
Mietdauer: Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich
Heizung & Strom: Werden direkt vom Mieter nach Verbrauch bezahlt.
Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in der Poststraße kontaktieren Sie uns bitte schriftlich .Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Beschreibung Ihrer Lebens- und Berufssituation an. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr potenzielles neues Zuhause zu besichtigen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <5.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Post <6.500m
Polizei <5.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
