GROSSZÜGIGE MAISONETTE MIT BALKON, FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSBEREICH, XXL-GARAGE UND MODERNER ENERGIETECHNIK
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette befindet sich in einer der schönsten Grünlagen des 23. Bezirks – in Rodaun, dort, wo Wien ruhiger, grüner und beinahe ländlich wirkt.
Die Immobilie verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnungseigentumsliegenschaft: viel Platz, ein schöner Balkon im Obergeschoss, großzügige Innenflächen, ein vielseitig nutzbarer Zusatzbereich, direkter Garagenzugang und eine moderne technische Aufwertung durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für Leben, Arbeiten, Familie, Rückzug und individuelle Entfaltung.
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QUICKREAD – ALLES AUF EINEN BLICK
* Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen
* Die Betriebskosten werden gerade neu berechnet
* Wohnfläche: ca. 246,18 m²
* Balkonfläche: ca. 12 m²
* Garagenfläche: ca. 27 m²
* Kellerabteil: ca. 5 m²
* Zimmer: 5,5
* Badezimmer: 2
* WCs: 2
* Abstellräume: 2
* Baujahr: ca. 1980
* Generalsanierung: ca. 2020
* Zustand: gepflegt
* Kaufpreis: € 890.000,–
* Absolute Ruhelage
* Grünblick und Fernblick
* Schöner Balkon im Obergeschoss
* Großzügiger Zusatzbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Ideal als Wohnzimmer, Büro, Praxis, Atelier, Hobby- oder Wellnessbereich
* Separater Zugang für individuelle Nutzungskonzepte möglich
* Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung
* Neue Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
* Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz
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RODAUN – GRÜN, RUHIG UND DENNOCH HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Rodaun zählt zu den besonderen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Liegenschaften und einer wohltuenden Ruhe, die man innerhalb der Stadt nur selten in dieser Qualität findet.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit. Der Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens, die Liesing sowie die umliegenden Weinberge, Obstgärten und Spazierwege prägen das Wohnumfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter.
Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Dinge des täglichen Lebens rasch erreichbar: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Einkaufszentrum Riverside befinden sich in angenehmer Nähe.
Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegene Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erschlossen.
Rodaun spricht Menschen an, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün, wertbeständig und mit jener Lebensqualität, die den Südwesten Wiens seit vielen Jahren so begehrt macht.
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HAUSARTIGES WOHNEN MIT RAUM, STRUKTUR UND PRIVATSPHÄRE
Diese Maisonette vermittelt bereits beim Betreten ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Die zwei Ebenen, die großzügigen Flächen, der schöne Balkon und der direkte Garagenzugang schaffen eine Atmosphäre, die stark an ein eigenes Haus erinnert.
Die Wohnbereiche überzeugen durch Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, gepflegte und sehr wohnliche Atmosphäre.
Der Balkon im Obergeschoss bietet einen angenehmen Außenbereich mit Grünblick und erweitert das Wohngefühl auf sehr schöne Weise. Gerade in dieser ruhigen Lage entsteht dadurch ein privater Platz im Freien, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Moment zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages eignet.
Gerade für Menschen, die mehr Platz, mehr Privatsphäre und mehr Nutzungsspielraum suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Flexibilität.
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FLEXIBLE NUTZUNG: WOHNEN, ARBEITEN, PRAXIS ODER ATELIER
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige Zusatzbereich mit rund 71 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich ideal an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.
Denkbar ist eine Nutzung als weiteres Wohnzimmer, Wohnsalon, Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Ebenso kann dieser Bereich für eine berufliche Nutzung interessant sein – etwa als Büro, Praxis oder Beratungsraum.
Durch die Möglichkeit einer separaten Erschließung lassen sich Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander verbinden, ohne den privaten Wohnbereich unmittelbar zu berühren. Gerade für Selbständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf ist diese Fläche ein klarer Vorteil.
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RÜCKZUGSBEREICHE IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet die Räume auf elegante Weise.
Der Balkon im Obergeschoss ist ein besonders angenehmes Detail und unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene. Er schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und ergänzt die großzügigen Innenräume sehr stimmig.
Die Raumstruktur ist klar, funktional und vielseitig. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Aufteilung bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch für größere Haushalte sehr alltagstauglich.
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GARAGE MIT DIREKTEM ZUGANG – ECHTER HAUSKOMFORT
Ein besonders komfortables Detail ist die großzügige Garage mit ca. 27 m² Fläche und direktem Zugang in die Wohnung. Dieses Merkmal unterstreicht den Hauscharakter der Immobilie und bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert.
Einkäufe, Gepäck, Kinderwagen, Sportausrüstung oder alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem, sicher und wettergeschützt bewältigen. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als eine klassische Wohnung.
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AUSSTATTUNG UND MODERNE ENERGIELÖSUNG
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Parkett-, Fliesen- und Steinböden bilden eine hochwertige, langlebige Basis. Die klassische Bauweise in Massiv- und Ziegelbauweise unterstreicht die solide Substanz des Hauses.
Ein wesentliches Zukunftsargument ist die neue Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Diese technische Aufwertung sorgt für modernen Wohnkomfort, eine zeitgemäße Energieversorgung und eine nachhaltige Verbesserung der Alltagstauglichkeit.
Damit verbindet diese Maisonette großzügiges, hausartiges Wohnen mit einer modernen und zukunftsorientierten Heizlösung.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese großzügige Maisonette bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Raum, Privatsphäre, Flexibilität, Balkon, direktem Garagenzugang und moderner Energietechnik.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in Rodaun: eine der schönsten Grünlagen Wiens, geprägt von Ruhe, Natur, gewachsener Wohnqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.
Die Kombination aus ca. 246,18 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Balkon, großzügigem Zusatzbereich, XL-Garage und moderner Luftwärmepumpe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die großzügig, flexibel und hochwertig wohnen möchten.
Ein Zuhause mit Hausgefühl – für alle, die mehr Platz, mehr Möglichkeiten und eine grüne Wiener Wohnlage zu schätzen wissen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
