Heimkehrergasse 29, 1100 Wien – Ein Zuhause im Grünen mit perfekter Anbindung - AKTION -3,5% vom Kaufpreis! - JETZT ZUSCHLAGEN

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1100 Wien / Objektnummer: 1730397
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Preisinformationen

Preis von:
280.600,59 €
Preis bis:
630.900,72 €

Fakten

Objektnummer:
1730397
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
54,37 m²
Fläche bis:
121,45 m²
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AKTION

-3,5% VOM KAUFPREIS

 

In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint.

Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen.

Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen.

Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

 

Highlights

* Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg
* Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
* Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit
* Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
* Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik
* Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise
* Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner
* Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen
* Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten
* Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

 

Ausstattungsstandard

* Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen
* Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke)
* Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe
* Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss
* Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung
* Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen
* Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen.
* Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung
* Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen

 

Infrastruktur
Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen aus.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen sowie die FH Campus Wien, Österreichs größte Fachhochschule, sind ebenfalls rasch erreichbar.

In unmittelbarer Nähe laden der Großerholungsraum Laaerberg sowie die Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insbesondere Kinder profitieren hier von zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten. Auch die Favoritenstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie das nahegelegene Fachmarktzentrum sind sowohl öffentlich als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den Wiener U-Bahnlinien U1 und U3 sowie zur S-Bahn. Die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4 bieten zudem bequeme Anschlüsse in alle Richtungen, ob in die Wiener Innenstadt, zur SCS oder zum Flughafen Wien.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 2: 150,88 m² 391.400,00 € aktiv
Top 4: 97,86 m² 390.400,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 93,38 m² 491.900,00 € aktiv
Top 7: 83,84 m² 463.400,00 € aktiv
Top 8: 117,96 m² 588.700,00 € aktiv

1. DG
Top 9: 62,55 m² 280.600,00 € aktiv
Top 11: 102,51 m² 499.700,00 € aktiv

2. DG
Top 12: 132,05 m² 630.900,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.650m
Apotheke 750m
Klinik 1.975m
Krankenhaus 4.300m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 675m
Universität 1.800m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 900m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 1.650m
Bank 1.650m
Post 1.450m
Polizei 1.725m

Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 1.725m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 1.150m
Autobahnanschluss 1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kurpark Oberlaa, Löwygrube

Energieeffizienz

HWB:
23,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,64
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Patrick Moser

Patrick Moser

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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