Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)
Ausstattungsmerkmale
• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer
• Helle Fliesen in den Nassbereichen
• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz
• Gasetagenheizung
• Personenlift vorhanden
Kaufpreis
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.
Kosten:
* Kaufpreis: 279.000 €
* Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
* Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Perfekte Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse
• Buslinien: 57A & 12A
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.125m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
