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Helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mitten in Breitenseer - wenige Gehminuten zur U-Bahn entfernt! - JETZT ZUSCHLAGEN
- Gesamtmiete:
- 848,38 €
- Gesamtmiete:
- 848,38 €
- Betriebskosten netto:
- 88,96 €
- Umsatzsteuer:
- 77,13 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung
Wohnung Top B20
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,83 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum mit ca. 5,47 m²
* Bad mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken u. WMA ca. 4,22 m²
* Wohnküche mit ca. 18,41 m²
* Schlafzimmer mit ca. 10,86 m²
* Abstellraum ca. 1,87 m²
* Balkon: 3,01 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 849,00 inkl. Betriebskosten und Steuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 420,00€ inkl. USt.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und Ust.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur U3 – Kendlerstraße sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr).
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U-Bahnlinien
* U3 Kendlerstraße
* Straßenbahnlinien
* 46
* 10
* 49
* S-Bahn-Linien
* S46
* Buslinie
* 51A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken und Banken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie Kindergärten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis
Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 325m
Klinik 950m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 175m
Universität 1.025m
Höhere Schule 1.175m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 1.175m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 350m
Post 350m
Polizei 450m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 5.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Breitenseer Straße, Steinbruchstraße. Zennerstraße, Hütteldorfer Straße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 51A, Straßenbahnlinie: 10,49, 60; U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (5min zu Fuß); S-Bahn: Breitenseer
Penzinger Straße, U3 Kendlerstraße, Steinhofgründe, Hütteldorfer Straße, Linzer Straße, Straßenbahnlinien 46, 10, 49
Fakten
- Objektnummer:
- 1710020
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,01 m²
- Wohnfläche:
- 40,47 m²
- Nutzfläche:
- 43,44 m²
- Gesamtfläche:
- 43,84 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 22 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Nikola
Todorovic
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
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