HIGHLIGHTS
* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche, ideal für Singles, Paare oder Anleger
* Helle Räume mit durchdachtem Grundriss und offenem Wohnküchenbereich
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Lift für bequemen Zugang in den 5. Stock
* Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und moderner Dusche
* Fernwärme für angenehmes und effizientes Heizen
* Gefragte Lage im 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
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Diese Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort. Auf rund 53 m² Wohnnutzfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Die Kombination aus Parkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand, während das Badezimmer mit moderner Dusche funktional und zeitgemäß ausgestattet ist.
Ein Lift bringt Sie bequem in den 5. Stock, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für verlässlichen Komfort und überschaubare Betriebskosten.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gut vermietbare Lage setzen.
Diese Immobilie ist eine solide Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Wertstabilität verbinden möchten. Zusätzlich ist es auch für die Vermietung optimal geeignet.
Die Wohnung ist aktuell noch bis 15.01.2027 vermietet.
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HARD FACTS
* Wohnnutzfläche: ca. 53 m²
* Kaufpreis: 299.000€
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 5. Etage mit Lift
* Außenfläche: Balkon vorhanden
* Lage: Wien 2. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
