Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Wien
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Die Wohnung im Überblick
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 53,92 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit urbanem Lifestyle verbindet. Die Wohnung überzeugt zudem mit vielen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die bodentiefe Fenster sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer für viel natürliches Licht und schaffen ein helles, offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Der begehbare Kleiderschrank bietet großzügigen Stauraum und schafft zugleich ein komfortables, aufgeräumtes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen oder gemütlichen Frühstücken einlädt.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Die umweltfreundliche Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen zudem für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Aufteilung der Wohnung:
* Vorraum: ca. 5,08 m²
* Wohnküche: ca. 21,90 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,97 m²
* Begehbarer Kleiderschrank: ca. 5,14 m²
* Badezimmer mit Wanne: ca. 4,95 m²
* Toilette: ca. 1,41 m²
* Loggia: ca. 3,47 m²
* Keller: ca. 2,47 m²
Ausstattung & Highlights
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Modernes Badezimmer mit Wanne und Keramik-Sanitärobjekten
* Begehbarer Kleiderschrank
* Außenliegender Sonnenschutz
* Personenaufzug im Haus
* Loggia
Im direkten Umfeld finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie der der Hauptbahnhof gewährleisten optimale Anbindung. Die Station der Straßenbahnlinie 62 ist nur 300 Meter von der Wohnung entfernt.
Eckdaten:
* Kaufpreis: € 390.000,-
* Betriebskosten: € 112,64
* Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Frau Liliya Mitranic, MSc.
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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Kinder & Schulen
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U-Bahn <1.000m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
