Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in 1200 Wien

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 2122

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sporteinrichtungen Möbliert Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Betriebskosten netto:: 148,96 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 21,56 €

Fakten

Objektnummer:: 2122
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 7,86 m²
Keller Fläche:: 2,5 m²
Wohnfläche:: 67,31 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM HERZEN VON WIEN!

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 67,31 m², sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als stilvolle Wohnung für Paare oder als inspirierender Rückzugsort für Homeoffice – hier finden Sie den perfekten Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Highlights, die begeistern:

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Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

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Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

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Badezimmer mit Badewanne und separates WC

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Zwei Balkone, eine Terrasse (ca. 18 m²) und eine traumhafte Dachterrasse (ca. 30 m²) – Sonne und Ausblicke garantiert

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Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen

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Personenaufzug im Haus

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Praktischer Einlagerungsraum (ca. 2,5 m²)

Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen Sie den Alltag hinter sich oder verbringen Sie gesellige Abende mit Freunden – hier eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung wird derzeit noch bis Ende 2026, zu einer freundschaftlichen monatlichen Nettomiete von 1.000 € zzgl. Betriebskosten und 10 % USt. vermietet. Der Stellplatz ist hier nicht miteinbegriffen.

Diese Dachgeschosswohnung in 1200 Wien ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

*Hinweis: Die Originalfotos zeigten Möbel, wurden jedoch mittels KI möbelfrei bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Leystraße im 20. Bezirk (Brigittenau). Eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – in wenigen Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum.

Energieeffizienz

HWB:: 30,17 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,76
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.09.2025

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cayan.cankaya.ext@boom-living.com

+436644570041

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