HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG NAHE DEM WU CAMPUS UND WIENER PRATER
Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter.
Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Des Weiteren rundet die ca. 10 m² große Loggia/Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos._(Die Wohnung ist Richtung U-Bahn ausgerichtet!)_
Ausstattung
* voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Fliesen in den Nassräumen
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Außenliegender Sonnenschutz
* Kellerabteil
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden
* Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater"
Buslinie 11A, 82A
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Beziehbar ab: 01.07.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
