LAGE:
Nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse entfernt, befindet sich diese beeindruckende Maisonette Wohnung.
INFRASTRUKTUR:
Die Lage dieser Wohnung, im 17. Wiener Bezirk, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse, von der aus die Linien 9, 42 und 43 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt und die umliegenden Bezirke ermöglichen.
Ein Highlight der Zukunft ist die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5, die ab dem nahegelegenen Elterleinplatz eine noch schnellere Anbindung ins Stadtzentrum bieten wird.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besticht die Umgebung durch ihre großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Pezzlpark und der Postsportverein bieten reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, kleine Läden und Cafés zur Verfügung, die eine abwechslungsreiche Nahversorgung gewährleisten.
Dieses Objekt vereint somit das Beste aus zwei Welten: Eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine grüne, lebenswerte Umgebung. Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für all jene, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
AUSSTATTUNG:
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein einmaliges Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden Helligkeit.
Der Lift bringt Sie direkt ins Dachgeschoss, wo Sie von einem einladenden Vorraum empfangen werden. Hier befinden sich eine separate Toilette und ein großzügiges Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Vom Vorraum aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wohnküche und hohen Decken sofort beeindruckt. Die Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten und einem stilvollen Bartisch, der ideal für Barhocker geeignet ist und dem Raum ein besonderes Flair verleiht.
Dank der nach Süden ausgerichteten Fenster strömt reichlich Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch eine angenehme, warme Atmosphäre entsteht.
Eine charmante Treppe führt Sie in die zweite Etage der Maisonette.
Von der Galerie aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das Wohnzimmer, was das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit unterstreicht. Zudem bietet die Galerie einen praktischen Abstellraum, der als eingebauter Kleiderschrank genutzt werden kann.
Auf dieser Etage befindet sich auch das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte bietet.
Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt und ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer optimalen Raumnutzung und einer besonderen Helligkeit, die sie zu einem wahren Wohntraum macht.
Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
