Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.
Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m2 und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.
Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.
Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbioptop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:
* Erstbezugs-Neubau – ab Anfang 2021 verwend und/oder beziehbar!
* Ideale U Bahn Anbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
* Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
* ideal durchdachte Grundrisse
* eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
* eine riesen Dachterrasse mit Seeblick
* einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
* hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
* tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
* PKW Abstellplätze anmietbar
* Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
* Urban Gardening
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
* Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
* Raumhöhe 4,80
* Lift
* Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
* Kostenlose Gästeappartments
* Sauna
* Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
* Schwimmbiotop
* Hausgemeinschaft
* Food Storage
* Speisesaal und Akustikraum für Alle
Atelier Top 4
Das Atelier befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:
* Atelier: 74,53 m²
* Terrasse: 24,74 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis für den Endnutzer beläuft sich auf 398.000,00 €, für den Anleger auf 331.666,67 € zzgl. 20% USt.
Ein Garagenstellplatz kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:
* Erstbezugs-Neubau – ab Anfang 2021 verwend und/oder beziehbar!
* Ideale Ubahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
* Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
* ideal durchdachte Grundrisse
* eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
* eine rießen Dachterrasse mit Seeblick
* einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
* hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
* tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
* PKW Abstellplätze anmietbar
* Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
* Urban Gardening
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
* Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
* Raumhöhe 4,80
* Lift
* Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
* Kostenlose Gästeappartments
* Sauna
* Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
* Schwimmbiotop
* Hausgemeinschaft
* Food Storage
* Speisesaal und Akustikraum für Alle
Lage
Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.
U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A
Energieausweis HWB: 16,92 kWh/m², dies entspricht der Klasse A.
Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 350m
Klinik 200m
Krankenhaus 3.050m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 50m
Universität 450m
Höhere Schule 425m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 3.800m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 225m
Post 125m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 1.575m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 3.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
