HIETZING | PREISREDUKTION VON € 390.000 AUF € 310.000
Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im begehrten 13. Bezirk.
Die Liegenschaft stammt aus den Jahren 1908/1909 und wurde 2011 aufwendig generalsaniert. Eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe und ein exklusives Wohngefühl – nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.
Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Hietzing (ca. €9.000/m² laut Marktanalyse) – ideal für Eigennutzer.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel barrierefrei per Lift erreichbar, der direkt bis zur Wohnungstür führt.
WOHNUNGSDETAILS (CA. 51 M²)
* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer
* Offene Wohnküche
* Schlafzimmer
* Kellerabteil (ca. 3,22 m²)
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HIGHLIGHTS
* Historisches, revitalisiertes Ensemble
* Parkähnliche, ruhige Grünlage
* Hochwertig modernisiert
* Voll möbliert – sofort bezugsfertig
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Nähe zu Schönbrunn & Tiergarten
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Perfekt geeignet für:
* Singles & Paare
* Ruhesuchende in Bestlage
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HERR ILES HAKIMOV
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
