AKTION 2024
0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024
Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.
Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein.
Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze.
Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 – 96m2 zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.
Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:
* provisionsfreier Verkauf
* hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…)
* Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant
* durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (EG + DG)
* Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)
Ausstattungsstandard:
Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht.
* Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
* PV-Anlage am Dach
* Hauseigene SAT-Anlage
* Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores
* Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
* Parkettboden Eiche
* Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
* Kemperventil auf Freiflächen
* Kellerabteil bei jeder Einheit
* E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch
* Garagenstellplätze
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.
Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.
Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+)
Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4
EG
Top 2: 110,62 m² 299.000,00 € aktiv
Top 3: 232,28 m² 414.900,00 € aktiv
Top 4: 173,89 m² 474.500,00 € aktiv
Top 5: 186,58 m² 523.500,00 € aktiv
Top 6: 127,53 m² 339.900,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 94,28 m² 447.900,00 € aktiv
Top 8: 54,16 m² 272.000,00 € aktiv
Top 10: 85,21 m² 309.900,00 € aktiv
Top 11: 150,47 m² 509.500,00 € aktiv
Top 12: 64,93 m² 314.900,00 € aktiv
2. Etage
Top 13: 94,18 m² 451.500,00 € aktiv
Top 14: 54,13 m² 274.500,00 € aktiv
Top 15: 127,81 m² 591.000,00 € aktiv
Top 16: 55,52 m² 291.000,00 € aktiv
Top 17: 94,67 m² 454.900,00 € aktiv
Top 18: 64,94 m² 319.900,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 94,18 m² 457.500,00 € aktiv
Top 20: 54,15 m² 277.500,00 € aktiv
Top 21: 123,85 m² 594.000,00 € aktiv
Top 22: 55,69 m² 294.000,00 € aktiv
Top 23: 98,54 m² 465.500,00 € aktiv
Top 24: 64,94 m² 323.500,00 € aktiv
4. Etage
Top 25: 94,18 m² 459.000,00 € aktiv
Top 26: 54,13 m² 289.500,00 € aktiv
Top 27: 127,81 m² 599.000,00 € aktiv
Top 28: 55,52 m² 299.000,00 € aktiv
Top 29: 94,7 m² 464.500,00 € aktiv
Top 30: 64,94 m² 334.500,00 € aktiv
1. DG
Top 32: 151,63 m² 549.500,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.575m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 275m
Höhere Schule 3.975m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.050m
Einkaufszentrum 2.100m
Sonstige
Bank 1.400m
Geldautomat 1.400m
Post 1.750m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.950m
Straßenbahn 900m
Bahnhof 1.775m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
