NEU - Familienwohnung mit viel Potential | Top Anbindung!!
Beschreibung
In der Schleifgasse, unweit des Bahnhofs Floridsdorf, befindet sich diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.
Sie ist ca. 83,50 m² groß und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, verfügt über einen Lift und ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorzimmer ca. 17,5 m²
* Abstellraum ca. 3,5 m²
* Wohnzimmer ca. 18,5 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 10 m²
* Schlafzimmer ca. 14,5 m²
* Wohnküche ca. 13 m²
* Badezimmer mit Badewanne ca. 3 m²
* WC ca. 1,5 m²
* Abstellraum ca. 2 m²
Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem preiswerten Eigenheim in einer tollen Gegend sind.
Laut Architekt ist es möglich, die Wohnung problemlos zu einer 4-Zimmerwohnung umzubauen. Der zusätzlich zum derzeitigen Grundriss angeführte Plan dient als Inspiration hierfür.
H E R V O R R A G E N D E L A G E:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die
Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und
der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
_Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif. _
Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief:
_Die Alte Donau_! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen!
In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten!
Startpresís: € 249.000,00
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Obere Alte Donau Bahnhof Floridsdorf Hoßplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 195,13 €
- Heizkosten netto:
- 162,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/10401
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 83,38 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1970
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 78.81 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.49
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.08.2029
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