NEU - Historische Gewerbefläche mit 205 m² Top 2

Lager zur Miete in 8712 Niklasdorf / Objektnummer: 3812/363
Ausstattung: Rollstuhlgerecht
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10_Südansicht
11_WC_Damen
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22_Keller 25m²
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25_Gang Top2
26_Eingang Norden

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.722,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
287,00 € / Monat
Heizkosten netto:
217,00 €
Miete/m² netto:
7,00 €
Kaution:
4.641,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
6.685,20 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
3812/363
Objekttyp:
Lager
Nutzfläche:
205 m²
Grundstücksfläche:
2.698 m²
Baujahr:
944
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

***Historische Gewerbefläche mit 205 m²  Top 2***

Ehemaliges Gasthaus | Erstnennung 944 n. Chr. | Einzigartiges Ambiente

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit 205 m² befindet sich in einem historischen Gebäude mit urkundlicher Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr.

Die Einheit war ehemals als Gasthaus geführt. Der gesamte Gastronomiebereich wurde vollständig rückgebaut, sodass heute großzügige, offen gestaltbare Flächen zur Verfügung stehen.

Das Objekt verbindet:

* historische Gewölbe
* authentische Bausubstanz
* moderne Sanierung
* sofortige Nutzbarkeit

Ein unverwechselbares Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert.

Flächen & Besonderheiten

* Gesamtfläche: 205 m²
* inkl. WC-Anlagen
* Anteil am Gangbereich
* flexible Raumgestaltung möglich
* historische Bauelemente sichtbar erhalten

Sanitäreinrichtungen im Objekt:

* 1 Damen-WC, 1 Herren-WC

Technische Ausstattung

* Gaszentralheizung
* Sehr guter Gesamtzustand
* Strom-, Wasser-, Kanal- und Internetanschluss
* Barrierefreier Zugang
* Unbefristete Vermietung möglich
* Sofort beziehbar

Parkmöglichkeiten

Privatparkplatz gegenüber:

* ca. 1.486 m² Grundstück
* Platz für rund 50–60 Fahrzeuge
* optimal für Seminar-, Event- oder Kundenbetrieb

Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen.

* Bruttomiete: € 1722,-
* Betriebskosten : € 287,-
* Heizkosten inkl. USt: € 217,-
* Gesamt monatlich: € 1939,-
* Kaution (3 BMM): € 4.641,-
* Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.685,20

Ideal geeignet für

* Fitnessstudio
* Gesundheits- oder Therapiezentrum
* Seminar- oder Bildungszentrum
* Eventlocation
* Flagship-Store
* Kreativ- oder Kulturkonzept

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Hinweis zur möglichen Zusammenlegung

Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 205 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 445 m² Nutzfläche angemietet werden.

Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Leoben Ost

Energieeffizienz

HWB:
198,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
1,74
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Lageplan

8712 Niklasdorf | Leoben

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Jörg Kapfer

Jörg Kapfer

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Fotomix

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