EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE. UND EINEM NEUEN KAPITEL.
Im Herzen eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1885 verbindet diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 80,6 m² ist ein Zuhause entstanden, das durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details überzeugt.
Das Dachgeschoss wurde 2005 errichtet und die Wohnung nun umfassend neu gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, eine harmonische Wohnatmosphäre und zeitgemäße Ausstattung gelegt.
WOHNEN, DAS SICH RICHTIG ANFÜHLT
Die großzügige 3-Zimmer-Raumaufteilung bietet Raum für individuelles Wohnen, Rückzug und gemeinsame Zeit. Hochwertige Parkettböden, elegante Designtüren und eine moderne Beleuchtung verleihen der Wohnung ein ruhiges, stilvolles Ambiente.
Besonders schön zeigt sich die Liebe zum Detail in der Beleuchtung: Indirekte Lichtakzente im Vorzimmer und Badezimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, während stilvolle LED-Spots die Räume modern und gezielt in Szene setzen.
Die flächenbündige Türgestaltung und die Designtüren mit Magnetfallenschloss unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Charakter.
EIN BADEZIMMER MIT BESONDEREM ANSPRUCH
Das komplett neu gestaltete Badezimmer verbindet hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen, modernen Erscheinungsbild.
Eine geräumige Regendusche, eine Badewanne und ein beeindruckend großer Spiegel schaffen ein Ambiente, das zum Ankommen und Entspannen einlädt. Das große Waschbecken mit integriertem Unterschrank ergänzt die Gestaltung harmonisch.
Ein separates, neu errichtetes WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
MODERNE KÜCHE. KLARE GESTALTUNG.
Die grifflose Einbauküche in Hochglanzweiß fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige, integrierte Küchengeräte und die klare Linienführung machen sie zu einem stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert. Die komplett neue Elektroinstallation entspricht den heutigen Anforderungen. Eine Vorrüstung für Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern ist bereits vorhanden.
LICHT, LUFT UND DIE BESONDERE ATMOSPHÄRE DES DACHGESCHOSSES
Die neuen Velux-Dachfenster mit Verdunkelung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.
Gerade das Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter: Die Kombination aus der historischen Fassade des Eckhauses und der modernen Gestaltung im Inneren schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen individuell, stilvoll und zeitgemäß ist.
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS
* Komplett saniert – Erstbezug nach Sanierung
* Ca. 80,6 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Wiener Eckhaus aus 1885
* Dachgeschoss aus 2005
* Hochwertiges, komplett neues Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und großem Spiegel
* Separates, neu errichtetes WC
* Edle Kombination aus Parkett und hochwertigen Fliesen
* LED-Spots in allen Räumen
* Stilvolle indirekte Beleuchtung im Vorzimmer und Badezimmer
* Hochwertige Designtüren mit Magnetfallenschloss
* Elegante flächenbündige Türgestaltung
* Neue Velux-Dachfenster mit Verdunkelung
* Moderne, grifflose Küche in Hochglanzweiß mit integrierten Küchengeräten
* Komplett neue Elektroinstallation
* Vorrüstung für Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern
* Freier Mietzins !!!
Raumgrößen gemäß Einreichungsplan:
* Vorzimmer: 13,29 m2
* Bad: 8,00 m2
* WC: 1,5 m2
* Zimmer (Schlafen): 15,63 m2
* Wohnküche: 30,6 m2
* Arbeiten/Kind: 11,58 m2
EINE LAGE, DIE VIELES MÖGLICH MACHT
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die weitläufigen Parkanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten — und schaffen einen wohltuenden Kontrast zum urbanen Alltag.
Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer Umgebung, die im täglichen Leben kurze Wege ermöglicht. Das VIO Plaza befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und ein Fitnessstudio.
Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar. Auch das Theresienbad mit Hallen- und Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof.
So entsteht eine besondere Kombination: die Ruhe und Individualität eines Dachgeschosses, die Geschichte eines Wiener Altbaus und die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadtlage.
EIN ZUHAUSE, DAS MAN GERNE ENTDECKT
Diese Wohnung ist für Menschen, die Wert auf hochwertige Materialien, durchdachte Gestaltung und ein besonderes Wohngefühl legen.
Ein Zuhause, das nicht nur modernisiert wurde, sondern in dem sich Geschichte und Gegenwart auf stilvolle Weise begegnen.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
