Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer |
Zum Verkauf gelangt eine vor rund zwei Jahren umfassend und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Embelgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne und designorientierte Ausstattung sowie den besonderen Komfort von zwei vollständig ausgestatteten Badezimmern.
Der Wohnbereich ist klar strukturiert und bietet neben einer großzügigen Wohnküche ein separates Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Hochwertiger Fischgrätparkett, elegante Beleuchtungselemente und eine harmonische Kombination aus warmen Holz-, Beige- und Goldtönen verleihen den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Die Wohnküche bildet mit ihrer geradlinigen, weißen Einbauküche und dem großzügigen Essbereich einen zentralen Treffpunkt der Wohnung. Die Küche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke, eine großzügige Arbeitsfläche sowie integrierte Elektrogeräte. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Das separate Wohnzimmer ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet und kann sowohl als klassischer Wohn- und Fernsehbereich als auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Blick in den begrünten Innenhof vermittelt eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, zusätzliche Schränke sowie einen Arbeitsplatz. Ein breites, gepolstertes Kopfteil, moderne Pendelleuchten und ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den stilvollen Charakter des Raumes.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die zwei modernen Badezimmer:
Das erste Badezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche mit Regenbrause, schwarze Armaturen, ein wandhängendes WC, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.
Das zweite Badezimmer ist als komfortables Wannenbad ausgeführt und bietet eine freistehende Badewanne, einen außergewöhnlichen Naturstein-Waschtisch, einen hinterleuchteten Spiegel sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen in Marmor- und Natursteinoptik.
Die Kombination aus hellen Oberflächen, blau-grauen Akzentflächen und schwarzen Armaturen schafft in beiden Bädern ein besonders hochwertiges und modernes Erscheinungsbild.
Raumaufteilung
* Wohnküche mit Essbereich
* Separates Wohnzimmer
* Großzügiges Schlafzimmer
* Badezimmer mit freistehender Badewanne
* Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
* Vorraum bzw. Gang mit ca. 3,5 m²
Ausstattungshighlights
* Vor rund zwei Jahren umfassend saniert
* Hochwertiger Fischgrätparkett
* Zwei moderne Badezimmer
* Freistehende Badewanne
* Großzügige Glasdusche mit Regenbrause
* Großformatige Fliesen in Marmor- und Natursteinoptik
* Schwarze Designarmaturen
* Beleuchtete Badezimmerspiegel
* Moderner Handtuchheizkörper
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Großzügiger Essbereich
* Moderne Decken- und Pendelleuchten
* Begrünter Innenhofausblick
* Flexible Nutzung des separaten Wohnzimmers
Lage und öffentliche Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der Embelgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, innenhofseitigen Wohnatmosphäre.
Eine zusätzliche Aufwertung der öffentlichen Verkehrsanbindung ist durch den Ausbau der U2 zu erwarten. Die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße soll gemeinsam mit der Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz nach derzeitigem Planungsstand im Jahr 2030 in Betrieb gehen.
Diese hochwertig sanierte Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf modernes Design und zwei vollwertige Badezimmer legen, als auch als langfristig attraktive Anlageimmobilie in einem künftig noch besser angebundenen Wiener Stadtteil.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
