Industrial trifft Wiener Gründerzeit. Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. LAGE: Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße sind BewohnerInnen optimal angebunden: • Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. • Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar. • Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein. ANGEBOT: Das Erdgeschoss wird künftig gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen entstehen hochwertige Eigentumswohnungen. Das Gebäude umfasst rund 75 Einheiten: • In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen von 40 m2 bis 130 m2 Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch hohe Raumhöhe, großformatigen Fischgrätparkett, hohe Sockelleisten und wunderbare Deckenstukkatur. Die im Zubau gelegenen Wohnungen locken mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof. • Im 1. DG entstehen Einheiten zwischen 78 qm bis 166 qm. Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Neben der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen BewohnerInnen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einen traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt. • Im 2. DG entstehen zwei exklusive Penthouses mit 290 qm Wohnnutzfläche. Für diese beiden Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag. Der Innenausbau erfolgt aber in ganz individueller Abstimmung und nach den Wünschen der zukünftigen EigentümerInnen. • Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum und weiter 23 Stellplätze zur Miete. Die Mietstellplätze sind vorerst für die Gewerbefläche vorgesehen. AUSSTATTUNG: • Fussbodenheizung • kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau • Klimatisierung vorbereitet • hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) • elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau • hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung • schlüsselfertige Ausführung • in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden • auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
47.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.87 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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