LUXUS-EINFAMILIENHAUS IN MARIA-LANZENDORF
LAGEBESCHREIBUNG
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur.
Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt.
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ARCHITEKTUR & BAUWEISE
Das 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik.
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Wohnfläche: ca. 213 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²
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Grundstück: ca. 660 m²
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Zimmeranzahl: 18 inkl. begehbarer Garderoben
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Kellerfläche: ca. 110 m²
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Garage: ca. 50,7 m² (2 Autos)
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Außenstellplätze: 2 weitere am eigenen Grundstück
Die Bauweise ist hochwertig und energieeffizient:
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Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten Scharnieren
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Die Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl. Rollläden
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Vollwärmeschutzfassade 20cm
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Feinsteinzeug & Echtholz-Parkettböden
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Sicherheits-Eingangstüre der Marke Internorm Topic
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Stiegen- & Terrassengeländer aus getöntem Sicherheitsglas
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
KELLERGESCHOSS (CA. 110 M²) – WELLNESS & ENTERTAINMENT
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Privater Kinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer Kinositzgarnitur
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Kinderspielzimmer
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Zwei Abstellräume + Speis
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Technikraum mit
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Vaillant-Luftwärmepumpe
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integriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer Dosierungsanlage
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Zentralstaubsauger Anlage
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BWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch)
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Wäscheraum
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Badezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitet
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Wohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter Fussbodenheizung
ERDGESCHOSS – REPRÄSENTATIVES WOHNEN
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Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
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Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
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Exklusive Einbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-)
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Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-)
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Hochwertige Materialien, moderne Linienführung
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Besonderheit: In das Mauerwerk integrierte petWALK-Katzenklappe mit Chiperkennung
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Alle Möbel & Dekorelemente können übernommen werden
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Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren
ZWISCHENSTOCK
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Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Hochbett
OBERGESCHOSS – PRIVATE RÜCKZUGSORTE
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Master-Bedroom mit großem begehbarem Kleiderschrank
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Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Kleiderschrank
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Stilvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche (Villeroy & Boch )
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Separates WC inkl. Dusch WC von Geberit
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Zugang zum voll isolierten Spitzboden (Rohdachboden) mit Ausbaupotenzial
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Alle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden Scharnieren
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GARTEN & AUSSENBEREICH
Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet und bietet sowohl Ruhe als auch exklusive Freizeitmöglichkeiten:
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Pool: 8 × 4 m, Tiefe 1,5 m, beheizbar
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Rasenfläche – eingefasst mit dichter Thuja-Hecke (Sichtschutz, Privatsphäre)
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Automatische Bewässerung
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Husqvarna Mähroboter
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Pampasgräser und ein Feigenbaum als gestalterische Akzente
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Grillplatz für gesellige Stunden
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Liegefläche am Pool + Outdoordusche
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gemauertes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Die Terrasse und der Poolbereich sind nach Süd/Ost ausgerichtet, profitieren aber ganztägig von Ost- und Westsonne. So bleibt der Garten hell und freundlich, ohne die Hitze einer direkten Südausrichtung.
Parken:
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Garage (ca. 50,7 m²) – Platz für 2 Autos, Boden mit Kunstharzbeschichtung
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Vollisoliertes Garagentor
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Fussbodenheizung in der gesamten Garage
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2 weitere Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück
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SICHERHEIT & TECHNIK
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Sicherheitstüre am Eingang
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Fingerscanner und Zahlencode
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Kameraüberwachungssystem für volle Kontrolle
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Alarmanlage
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BUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Klima, Beleuchtung und Sicherheit
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Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
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Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre
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Exklusive Architektur & hochwertige Bauweise
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Kino, Spielzimmer & Sauna-Ecke im Keller
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Luxuriöse Designerküche (Miele & Bosch, € 60.000)
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Beheizbarer Pool mit Outdoordusche & Liegebereich
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3 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken
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Garage + 2 zusätzliche Stellplätze am Grundstück
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Sicherheitssystem & Smarthome (BUS)
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Möbel & Dekorelemente auf Wunsch inkludiert
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VIRTUELLE BESICHTIGUNG
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3D-Rundgang (Matterport): Hier klicken [https://my.matterport.com/show/?m=5zX5S47RfTS]
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Drohnenvideo (Außenansicht): Hier klicken [https://youtu.be/K-R0KA9ceSg]
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KAUFPREIS
€ 1.590.000,–
Nebenkosten lt. gesetzlicher Regelung:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 %
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Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Maklerprovision lt. Maklergesetz
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WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG!
IHR ANSPRECHPARTNER
Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Schlossgasse 10-12
1050 Wien
📞 +43 699 183 570 87
📧 office@lagun.at
🌐 www.lagun-real.at [http://www.lagun-real.at/]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_
_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 6.500m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.000m
Post 2.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.500m
Straßenbahn 5.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
