NEU - Hochwertiges Wohnen am pulsierenden Mittelpunkt in Graz – Babenbergerstraße 25! - JETZT ZUSCHLAGEN

Urbanes Leben in Graz - Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

In diesem beeindruckenden Neubau stehen Ihnen insgesamt 63 hochwertige Wohnungen zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnungen 2-3 Zimmer variieren in der Größe von 32 m² bis 70 m², und jede Einheit wird Ihnen vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Darüber hinaus finden Sie gleich im Gebäude einen großflächige  _Dachterrasse_ [https://www.google.com/search?client=safari&sca_esv=eaa6432831c0e3b7&rls=en&sxsrf=ADLYWILAlD5GzX2FWH4RXzOZqBZshvYGzw:1718834883066&q=Dachterrasse&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwiLyIf11uiGAxUvS_EDHQpaBzAQkeECKAB6BAgJEAE] in der Sie den Ausblick der Grazer Dächer genießen können.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Babenberger Straße 17-19/Keplerstraße 91 in 8020 Graz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage in einer belebten und etablierten Nachbarschaft macht sie zu einer idealen Wohngegend. Der Neubau präsentiert sich in seiner ganzen Pracht und bietet ausreichend Grünflächen, mit einem Dachgarten im 5.Stockwerk, damit Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

 

Merkmale dieses Projekts:

* Modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
* Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
* Dreifach isolierverglaste Fenster für beste Energieeffizienz
* Hochwertige Ausstattung für ein stilvolles Ambiente
* Sicherheitstüren der Klasse WK2 für ein beruhigendes Gefühl
* Praktischer Fahrradraum
* 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 9

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 8,98 m²
* Wohnküche: ca. 17,19 m²
* Zimmer: ca. 11,12 m²
* Zimmer: ca. 14,40 m²
* Abstellraum: ca. 1,69 m²
* Bad: ca. 7,20 m²
* WC: ca. 1,69 m²
* Terrasse: ca. 16,96 m²

 

Kosten:

monatliche Miete: 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

 

Die Babenberger Straße zählt zu den beliebtesten und verkehrsgünstigsten Straßen in Graz. Die Umgebung ist vielfältig und geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohngebieten, die alle Aspekte des täglichen Lebens abdecken. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen die Lage besonders attraktiv und leicht erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Tiefgarage zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken.

 

Die Lage ist äußerst praktisch:

* Grazer Hauptbahnhof – 1 Gehminute erreichbar
* Metahofpark in 2 Gehminuten erreichbar
* Arzt und Apotheke in 2 Gehminuten erreichbar
* Post und Bank in 4 Gehminuten erreichbar
* Hofer-Supermarkt in 2 Gehminuten erreichbar
* Gymnasium (Kepler Gymnasium) in 6 Gehminuten erreichbar
* Volksschule (Kepler Volksschule) in 6 Gehminuten erreichbar
* Billa-Supermarkt in 5 Gehminuten erreichbar

 

Energieausweis:

Der Energieausweis zeigt einen Heizwärmebedarf von 26,06 kWh/m²a, was der Klasse A entspricht und auf eine hohe Energieeffizienz hinweist.

 

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 100m
Klinik 1.175m
Krankenhaus 625m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 200m
Universität 925m
Höhere Schule 1.075m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 100m

Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 250m
Polizei 300m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 225m
Autobahnanschluss 4.600m
Bahnhof 325m
Flughafen 9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap