NEU - Hofseitige Balkonwohnung (Neubau-Erstbezug) Nähe 7. Bezirk

Wohnung kaufen in 1160 Wien - Kaufpreis: 389.100 € / Objektnummer: 1939/162637
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
389.100 €
Kaufpreis/m²
6.955,67 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/162637
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
8.21 m²
Wohnfläche:
45.83 m²
Loggia Fläche:
6 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2026
Neubau
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Ende 2028

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Das separate WC mit Handwaschbecken ist ideal für Gäste und sorgt dafür, dass der private Bereich der Wohnung angenehm abgeschirmt bleibt.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Freifläche. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem ins Freie. Balkon und Loggia bieten gemeinsam mehr als 14 m² und schaffen einen wunderbaren zusätzlichen Wohnbereich – perfekt für entspannte Stunden, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine bestens geschnittene Balkonwohnung mit großzügiger Freifläche, attraktivem Wohnambiente und ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Jetzt Top-Preis sichern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk

Energieeffizienz

HWB:
22,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.05.2035

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Lade...
Ines Lirsch-Toifl

Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

Wohnzimmer KI möbliert
Virtual Staging ATS
Neu Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten WG geeignet
Staging ATS
Staging ATS
Neu Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten WG geeignet
Top_03_T4A0871_auswahl
Top_03_T4A0861_auswahl
Neu Klima Fußbodenheizung Balkon Loggia Garage Parkplatz Neubau
Top_04_T4A0784_auswahl
Top_04_T4A0781_auswahl
Neu Klima Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Top_05_T4A0715_auswahl
Top_05_T4A1599_auswahl
Neu Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Allgemein_T4A1279
Allgemein_T4A0945
Neu Klima Fußbodenheizung Garage Parkplatz Neubau

1190 Wien

Preis a. A.

Projekt / Wohnung mieten in 1190 Wien

Verfügbare Einheiten: 3

SCHREIBER 47

Michael Schwabe, M.Sc.

Michael Schwabe, M.Sc.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Ines Lirsch-Toifl

Neu Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Balkon Loggia Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Balkon Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Klima Fußbodenheizung Terrasse Neubau
Weitere Immobilien von
Makler: I.Lirsch@IMMOcontract.at
Lade...