In gefragter Lage und unmittelbare Nähe zum TGM und der U6 befindet sich diese helle sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock und bietet die perfekte Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Statt Kompromisse einzugehen, entsteht hier ein ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause.
Highlights auf einen Blick
+ helle 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss
+ 5. Obergeschoss
+ sanierungsbedürftig – großes Gestaltungspotenzial
+ ideale Starterwohnung oder attraktive Vorsorgeimmobilie
+ Top-Lage nahe TGM und U6
+ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Donau und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
+ gemütliches Nest mit viel Potenzial zum Wohlfühlen
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gaskonvektorheizungen sind vorhanden sollten aber auf ein zeitgemäßes Heizsystem getauscht werden. Das Badezimmer wurde bereits einmal saniert. Schallschutzfenster und eine Sicherheitstüre sind vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude mit Lift (Baujahr 1963).
Facts:
BK inkl. Lift EUR 163,45
Rücklage EUR 58,65
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52,8 kWh/m²a, fGEE 2,70.
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