IN DIESEM CHARMANTEN UND LUFTIGEN HAUS WERDEN SIE SICH WOHL FÜHLEN!
Das Haus bietet viel Platz auf nur 2 Ebenen. Das erspart es Ihnen viel rauf und runter zu laufen. Da der Garten besonders groß ist, wäre hier ein Swimmingpool machbar.
Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Feinsteinzeug Fliesen, Eiche-Dielen-Parkettboden etc.). Das Haus bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz.
Die 162m2 Innenfläche bieten folgende Aufteilung:
EG:
-) großzügiger Vorraum
-) große Wohnküche (ca. 44m2) mit Blick in den Garten (ca. 160m2, inkl. Terrassenfläche)
-) Zimmer 1 (ca. 13.41m2)
-) Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss (ca. 5,40m2)
-) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Sprossenradiator
OG:
-) Zimmer 2 mit Schrankraum (ca. 23,65m2)
-) Zimmer 3 (ca. 17,53m2)
-) Zimmer 4 (ca. 13,55m2)
-) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch (ca. 11m2)
-) Abstellraum (ca. 4,77m2)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Klimaanlage in allen Wohnräumen
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)
-) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator
-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes
-) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)
-) elektrisches Einfahrtstor
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastruktur:
Nur wenige Schritte von der Steinheilgasse entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte und Bäckereien bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die gute Anbindung an Bus (29B) und Bahnhof (Floridsdorf oder Leopoldau) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen.
Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Den Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 27 Minuten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
