Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage
Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur
8054 Graz Straßgang
...Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen,während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen.
...Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken.
...Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten.
...Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik),
oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags.
Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet.
Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum.
Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz.
Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) über den Boden in ,cres porcellanato,
Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer.
LAGE
Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite:
Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc.
TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern)
Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl., Tennis,Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi ,ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an.
Beschreibung und Ausstattung:
Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²):
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu- und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse
Büro ca.30m²: das Büro (Home- office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich)
Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool
Kinderzimmer ca.11m²:
Sanitär-Bereich: Badezimmer mit ,walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt
Diele
Außenbereich:
Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m² (Thermo- Esche + Natursteinplatten)
Garten ca. 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber, Linguster)
Ostseitige Terrasse ca.12m²:
Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m²
Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m²
Pavillon mit fester Überdachung
Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte
Parken: Tiefgarage
Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück Prognose Wertentwicklung: Erklärung: Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis: In "Straßgang-Teil 3" ist mit einem Indexwert von 7,02 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Fakten:
Kaufpreis: ab € 420.000,-
BK: € 159,- + 10% Ust
Rücklage Reperaturfond: € 106,- brutto
Gesamtnutzfläche 101m²
Wohnfläche ca. 98m²
Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Räume: Diele, Badezimmer mit ,Walk-in-Dusche,, WC getrennt
Kellerabteil 1
Garten ca. 130m² komplett eingefriedet
3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein)
Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte
Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere
HWB 75 fGee 0,91
Fußbodenheizung ca. € 93,- monatlich + Mwst.
Bezug nach Vereinbarung
