AKTION 2024
0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024
Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.
Ihr neues Zuhause am Stadtrand von Wien – Gerasdorfer Straße 105
Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens! In der Gerasdorfer Straße 105 entsteht ein außergewöhnliches Wohnbauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität vereint.
Ihr Wohntraum – maßgeschneidert für Sie
In fünf freistehenden Gebäuden werden insgesamt 174 freifinanzierte Eigentumswohnungen realisiert. Von 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 m² und 105 m² – jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gärten laden zum Genießen ein.
Fertigstellung: Anfang 2025 – sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung!
Die Highlights im Überblick:
* 2–5 Zimmer, 40–105 m² Wohnfläche
* Raumhöhen bis zu 2,80 m
* Alle Wohnungen mit Freiflächen
* Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
* Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Erleben Sie nachhaltiges Wohnen mit maximalem Komfort – Ihr neues Zuhause in der Gerasdorfer Straße wartet auf Sie!
Vielfältige Gemeinschaftsflächen
Das Wohnquartier überzeugt mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen wie einer Esplanade, einem zentralen Quartiersplatz, Spielplätzen sowie direkter Nähe zu Natur- und Freizeitgebieten wie dem Marchfeldkanal und dem Bisamberg. Ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte!
Hervorragende Ausstattung:
* Echtholzparkettböden für zeitloses Wohnambiente
* Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort
* Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
* Geothermie-Heizung mit Wärmepumpen – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert
* Sicherheitseingangstüren (RC-3-Standard) und Alarmvorbereitung für Erd- und Dachgeschosswohnungen
* Barrierefreier Zugang dank moderner Aufzüge
* Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus
Dieses Projekt steht für zukunftsorientiertes Wohnen: Niedrig-Energie-Standard, Klimaaktiv-Zertifizierung und die Nutzung von Geothermie machen es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend
Perfekte Infrastruktur
Dank fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Leopoldau, S-Bahn Siemensstraße) sind Alltag und Freizeit perfekt organisiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt 0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4
EG
Top 2: 110,62 m² 267.700,00 € aktiv
Top 3: 232,28 m² 371.400,00 € aktiv
Top 4: 173,89 m² 424.700,00 € aktiv
Top 5: 186,58 m² 468.600,00 € aktiv
Top 6: 127,53 m² 304.300,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 94,28 m² 400.900,00 € aktiv
Top 8: 54,16 m² 243.500,00 € aktiv
Top 10: 85,21 m² 277.400,00 € aktiv
Top 11: 150,47 m² 456.100,00 € aktiv
Top 12: 64,93 m² 281.900,00 € aktiv
2. Etage
Top 13: 94,18 m² 404.100,00 € aktiv
Top 14: 54,13 m² 245.700,00 € aktiv
Top 15: 127,81 m² 529.000,00 € aktiv
Top 16: 55,52 m² 260.500,00 € aktiv
Top 17: 94,67 m² 407.200,00 € aktiv
Top 18: 64,94 m² 286.400,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 94,18 m² 409.500,00 € aktiv
Top 20: 54,15 m² 248.400,00 € aktiv
Top 21: 123,85 m² 531.700,00 € aktiv
Top 22: 55,69 m² 263.200,00 € aktiv
Top 23: 98,54 m² 416.700,00 € aktiv
Top 24: 64,94 m² 289.600,00 € aktiv
4. Etage
Top 25: 94,18 m² 410.900,00 € aktiv
Top 26: 54,13 m² 259.200,00 € aktiv
Top 27: 127,81 m² 536.200,00 € aktiv
Top 28: 55,52 m² 267.700,00 € aktiv
Top 29: 94,7 m² 415.800,00 € aktiv
Top 30: 64,94 m² 299.400,00 € aktiv
1. DG
Top 32: 151,63 m² 491.900,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.575m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 275m
Höhere Schule 3.975m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.050m
Einkaufszentrum 2.100m
Sonstige
Bank 1.400m
Geldautomat 1.400m
Post 1.750m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.950m
Straßenbahn 900m
Bahnhof 1.775m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
