Diese gemütliche Wohnung in attraktiver Lage von Wolkersdorf im Weinviertel bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Stockwerk eines Wohnhauses.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und bei tollem Ausblick zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Toilette
* Vorzimmer
* Balkon
* Kellerabteil
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Als Wohnung im obersten Stock bietet sie zudem ein besonderes Maß an Privatsphäre. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Highlights auf einen Blick
* ca. 49 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Balkon
* 3. Stock / oberstes Stockwerk
* kein Lift
* praktische Raumaufteilung
* sofort verfügbar
* attraktive Lage in Wolkersdorf
* ideal für Eigennutzer oder Anleger
Betriebskosten 2026: €234,22
Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: 03/2025 - 02/2026: €407,02
EVN Gas: 02/2024 - 02/2025: €597,14
Bewerbungspreis: €169.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
49.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.32 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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