NEU - Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

Preisinformationen

Kaufpreis:

369.000 €

Preisinfos:

HINWEIS: Der angegebene Preis versteht sich als BELAGSFERTIG.

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im südlichen Teil von Graz, genauer gesagt im Stadtbezirk Puntigam. Diese aufstrebende Gegend bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Immobilie nur wenige Auto Minuten von der Autobahnauffahrt zur A2 und der A9 entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 5, die in regelmäßigen Abständen das Grazer Zentrum anfährt.

Infrastruktur:
Es bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Shoppingpark Seiersberg, einer der größten Einkaufszentren der Region, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe befindet sich die Mur, wo sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren anbieten. Auch der beliebte Schwarzlsee, der zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fitness- und Sportstudios, sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Wohnqualität:
Puntigam ist bekannt für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngegenden. Die Kombination aus Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das Grazer Stadtzentrum machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Berufspendler, die das urbane Leben mit der Ruhe des Stadtrands verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Immobilie hat eine exzellente Lage mit hervorragender Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:

27,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,77

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

30.01.2030

Grundriss