NEU - Helle, gemütliche Wohnung in ruhiger Sackgasse mit sehr großem überdachtem Balkon und Tiefgarage

Kaufpreis:

348.000 €

Kaufpreis/m²

4.202,90 €

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gradnerstraße liegt im lebendigen 17. Grazer Stadtbezirk Puntigam und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Nur etwa 2 km entfernt befindet sich die beliebte ShoppingCity Seiersberg, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Der Wohnblock selbst befindet sich im südlichen Teil von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Weblinger Gürtel ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 62, 65, 78 und N5) halten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Billa-Supermarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche weitere Nahversorger in der Umgebung, die ein komfortables und stressfreies Einkaufen ermöglichen. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage des Wohnblocks in der zweiten Reihe zur Gradnerstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Stadt erhalten bleibt. Innerhalb von nur 10 Minuten sind Sie im Herzen von Graz oder im idyllischen Kaiserwald, der zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Schwarzlsee, ein beliebtes Ausflugsziel für Bade- und Wassersportfreunde, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur rund um die Gradnerstraße rundet das Angebot ab: Ein Billa-Supermarkt befindet sich ca. 750 m entfernt, ein Spar ca. 1,9 km, ein Hofer ca. 2,3 km und ein Ikea ca. 2,4 km. Die nächstgelegene Apotheke ist in ca. 1,4 km erreichbar, eine Tankstelle in ca. 1,6 km. Für Familien mit Kindern ist der nächste Kindergarten nur 550 m entfernt, ebenso wie die Volksschule und die Mittelschule. Ein Spielplatz befindet sich in nur 400 m Entfernung und die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt und die ShoppingCity Seiersberg nur ca. 2 km. Diese attraktive Lage kombiniert alle Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine perfekte Wohngelegenheit für Familien, Paare und Singles.

Graz-Puntigam

Fakten

Objektnummer:

126947

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Wohnfläche:

75,09 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

1

Baujahr:

2016

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

38,11 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,58

f_GEE Klasse:

A+

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Gültig bis:

27.01.2026