Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Erstbezug in traumhafter Lage! PROVISIONSFREI
Entdecken Sie dieses moderne Neubauprojekt in 1210 Wien mit nur noch 8 verfügbaren Einheiten: 6 exklusive Wohnungen und 2 stilvolle Einfamilienhäuser.
Durch die ruhige Lage & Naturverbundenheit unweit der Lorettowiese – ideal zum Spazieren und Erholen, hebt sich dieses Projekt hervor. Die flexiblen Grundrisse bieten 2 bis 4 Zimmer Wohnungen welche perfekt für Singles, Paare oder Familien geeignet sind. Freiflächen inklusive: Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Das Projekt überzeugt mit einem nachhaltigen Wohnkomfort. Der Niedrigenergiestandard des Hauses ist dem massivem Stahlbeton verbunden mit einer effizienten Dämmung zu verdanken. Die Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung welche über eine zentrale Sole/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Im Sommer auch ist diese auch als Kühlung nutzbar. Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Parkettboden in den Wohnbereichen und modernem Feinsteinzug (30x60 cm) in den Sanitärbereichen und Vorzimmern, verleiht den Wohnungen den gewissen Charm. Der Zugang zu den Wohnung ist komfortabel & barrierefrei durch einen Lift gewährlsitet.
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung
* wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
* außenliegender Sonnenschutz
* Komplettküche
* Fischer-Parkettboden Eiche
* großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
* hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
* Sicherheitseingangstüre
* Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
* Kinderwagenraum
* 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einem zukunftsweisenden Wohnprojekt mit Erstbezug, naturnah und perfekt durchdacht!
Haus 2:
Das Haus mit ca. 82,67 m² Wohnfläche und ca. 40,19 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 25,98 m²
* Zimmer 1: 10,08 m²
* Zimmer 2: 10,99 m²
* Zimmer 3: 12,18 m²
* Gang 1: 4,34 m²
* Abstellraum: 4,03 m²
* Vorraum: 3,93 m²
* Bad: 3,76 m²
* Bad 2: 3,78 m²
* WC 1,35 m²
* WC 2: 1,35 m²
* Gang 2: 0,90 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 484.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Infrastruktur:
Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.
Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Buslinien 34A, 36A, 36B
* S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
* U-Bahn U6-Floridsdorf
* Straßenbahnlinie 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 [tel:06767760784] oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 125m
Klinik 1.650m
Krankenhaus 1.650m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 250m
Universität 1.925m
Höhere Schule 725m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 1.175m
Bank 1.175m
Post 400m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.650m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 1.200m
Autobahnanschluss 600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
