In der idyllischen und familienfreundlichen Ortschaft Hautzendorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein bereits begonnener Rohbau mit Dach – die perfekte Basis, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Einfamilienhaus inklusive 2 Stellplätzen, Nebengebäude, Einfriedung, Pool sowie Geländeveränderung vor – Sie können also ohne Verzögerung weiterbauen.
Highlights auf einen Blick
* Geplanter Bungalow mit ca. 96 m² Wohnfläche - ca. 153 m² verbaute Fläche
* Zwei großzügige Terrassen mit ca. 23 m² und 26 m² Nutzfläche (eine davon überdacht)
* Optimale Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag
* Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss und Dachboden
* Ruhige, grüne Lage – ideal für Familien
* 400 Meter fußläufig zur Bahn – perfekte Anbindung
Aktueller Bauzustand
Das Objekt befindet sich im Rohbau und umfasst bereits:
* Außenmauern
* Tragende Innenwände
* Dachstuhl mit 2 Dachflächenfenstern
* Hochwertige Bramac Dacheindeckung
* Anschlüsse Strom und Wasser am Grund UND im Haus
* Aufschließungskosten für 153 m² verbaute Fläche zuzüglich 32 m² Nebengebäude wurden entrichtet
* Nur die Kanalanschlussgebühr ist noch offen - kann erst nach Fertigstellung entrichtet werden (ca. € 4.000- € 5.000)
Die ideale Ausgangsbasis, um Innenausbau, Technik und Design ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren.
Eckdaten
Grundfläche: 485 m² laut Grundbuch
Widmung: Bauland Agrar, geschlossene Bauweise, 50% Bebaubare Fläche, Bauklasse I, 5 Meter.
Grundstücksmaße: ca. 11 Meter x 44 Meter
* Wohnfläche Bungalow: ca. 96 m² (Ausführung laut Plan)
* Terrasse Süd-Ost: ca. 23 m²
* Terrasse Süd-West: ca. 26 m²
* Unterkellerung: in 3 Stauräume mit ca. 150 cm Raumhöhe
Nebengebäude: Gartenhütte 4 x 3 Meter
Überdachter Vorplatz mit ca. 16 m²
2 KFZ-Stellplätze im Vorgartenbereich
Ihr Vorteil
Sie übernehmen kein starres Fertighaus – sondern ein Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Stil: Hier verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause.
Kosten
Kaufpreis: € 290.000
Betriebskosten: € 64,32 (Gemeindeabgaben, Kanal, Müll, Grundsteuer)
Lage
23 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Hautzendorf.
Hautzendorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. In nur 450 Metern ist der Bahnhof, ein traditionsreiches Gasthaus sowie das Gemeindeamt mit Poststelle und der Nahversorger Nah&Frisch erreicht.
Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 7 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich bis stündlich, bequem in 27 Minuten zur U1 Leopoldau oder 33 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 16 Autominuten erreicht.
Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
