NEU - Ihre Chance auf Eigentum! Gemütliche Dachgeschosswohnung wartet auf Ihre persönliche Handschrift!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 215.000 € / Objektnummer: 8098/341
Ausstattung: Etagenheizung Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
215.000 €
Betriebskosten netto:
162,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises

Fakten

Objektnummer:
8098/341
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
59 m²
Nutzfläche:
78 m²
Gartenfläche:
132 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Diese helle, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, verbindet sie gute Erreichbarkeit mit einem privaten Rückzugsort im oberen Geschoss.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und daraus ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlage schaffen möchten.

Auch für Anleger ist die Immobilie interessant: Nach Sanierung bietet sie aufgrund der Lage und Raumaufteilung eine gute Vermietungsperspektive. Je nach Ausstattung und Zustand ist eine Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Möglichkeit, einen Gartenanteil im Innenhof sowie einen Souterrain-Bereich optional zu erwerben. Damit entstehen wertvolle Zusatzflächen für Erholung, Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungsideen.

Der Liftzubau im Gebäude ist bereits eingereicht und genehmigt – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Wohnkomfort und die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Ein Kellerabteil ist inkludiert.

Raumaufteilung

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2

Highlights auf einen Blick

* Helle Dachgeschosswohnung nahe Bahnhof Floridsdorf
* Ruhige Lage im oberen Geschoss
* Gute öffentliche Anbindung
* Ideal für Eigennutzer und Anleger
* Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
* Gute Vermietungsperspektive nach Sanierung
* Netto-Miete von ca. 10–11 €/m² möglich, je nach Ausstattung und Zustand
* Gartenanteil im Innenhof optional erwerbbar
* Souterrain-Bereich optional erwerbbar
* Liftzubau bereits eingereicht und genehmigt
* Kellerabteil inkludiert

Hinweis

Die dargestellten Bilder dienen teilweise als Visualisierung bzw. Beispielbilder und zeigen eine mögliche Gestaltung nach Sanierung. Sie sollen das Potenzial der Wohnung veranschaulichen und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.

Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Floridsdorf Bahnhof

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Nataliia Kulchynska

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

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