Ihr Wohntraum im Herzen von Essling - Exklusiver Neubau als Anlage geeignet
In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Wohnhaus mit 8 Wohnungen in einer der begehrtesten Lage am Rande von Wien. Durch die Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Singles als auch Pärchen. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 36 m² bis ca. 56 m². Fast alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) sowie einem modernen Grundriss.
Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich auf 4 Etagen, wodurch eine ruhige Nachbarschaft gewährleistet ist. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab.
Ihre Traumwohnung befindet sich im Herzen von Essling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Sportbegeisterte kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit - die Lobau ist in wenigen Minuten zu erreichen - auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.).
Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, U2 Seestadt und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).
Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Ruhelage
* Eigengrund
* praktischer Grundriss
* ausreichend Außenflächen
* gute Anbindung
* effiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung/kühlung
* 3-fach verglaste Fenster
* Sicherheitstüre
* Parkettboden
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Liegenschaften für den Endnutzer belaufen sich von EUR 180.000,- bis 320.000,-. Der Erwerb als Anlegerwohnung ist ebenfalls möglich.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig
Infrastruktur:
Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Lobau, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <4.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
