Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.
Startpreis: € 850.000,-
Laufzeit:
Start: 30.07.2026
Ende: 30.09.2026
Konzept
Das Eckgrundstück mit 563 m² Grund liegt in zentraler Lage in Eggenberg. Zuletzt wurde es als Gartengrundstück mit Hütte genutzt.
Die Plaunung umfasst 22 Wohnungen mit gesamt 1.298 m² Nutzfläche (Wohnungen inkl. Loggien).
Dichteüberschreitung aufgrund des Bebauungsplan 14.46.0. möglich Vorhandener Projektplan mit den angegebenen Nutzflächen ist mit der Stadt Graz bereits abgestimmt.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne alle Unterlagen zukommen.
Die geplanten Einheiten sind alle größer als 30 m² und im Mittel größer als 50 m². Die Geschosse sind als Regelgeschoss realisierbar, um konstruktiv und technisch klar strukturiert zu bleiben.
Aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan, sind sämtliche Freiflächen als Loggien ausgebildet, die wiederum zur Wohnnutzfläche hinzugerechnet werden können.
Die Obergeschosse 1 bis 3 sind prinzipiell Regelgeschosse, mit der Möglichkeit hinsichtlich der Fassadengestaltung manche Loggien und Wohnräume leicht zu modifizieren.
Das Penthausgeschoss muss gegenüber der nicht gekoppelten Anschlüsse, mindestens zwei Meter von der Fassadenfront zurückversetzt werden.
Die zwei Penthaus Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen.
Aufgrund der Lage und der geringen Größe des Grundstücks werden keine Garagenplätze vorgeschrieben, jedoch mindestens 33 Fahrradabstellplätze, deren Unterbringung im Kellergeschoss sinnvoll ist.
Eine entsprechende Rampe mit 15 % Neigung, wird zur Überwindung der mindestens 180 cm Höhendifferenz, somit 12m Länge haben müssen.
Weiters sind im Kellergeschoss die Abstellräume der 22 Wohnungen, sowie die Technikräume untergebraucht.
Die beiden Bereiche an den Grundgrenzen sind nicht unterkellert.
Wie bereits beschrieben, wird die nordwestliche Ecke ausgespart, um die Nutzbarkeit der tiefen Grundrisse zu erhöhen. Dadurch entsteht ein attraktiver Vorplatz, der die Eingangssituation betont, Platz für die Rampen ins Erdgeschoss (mind. +0,80m) und in den Keller schafft. Hier befindet sich auch der Gebäudeintegrierte Müllraum, sowie im Zentrum ein Quartierbaum.
Die vertikale Erschließung erfolgt im Zentrum des Grundrisses und versucht mit möglichst wenig Fläche auszukommen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
