PRODUKTIONS- UND BÜROIMMOBILIE MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL IN KINDBERG
OBJEKTART
Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.
Lage & Umfeld
1. Adresse und Lage
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Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)
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Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl
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Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle
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Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag
2. Umgebung
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Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen
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Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe
3. Grundstücksdaten
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Widmung: Gewerbegebiet (GG)
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Grundstücksgröße: 5.941 m²
4. Infrastruktur
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Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
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Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km
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Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege
Gebäude- und Flächenbeschreibung
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
1. Hauptgebäude
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Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach
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Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt
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Nutzflächen:
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Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²
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Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²
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Ergänzende Anlagen:
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Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²)
2. Innenausstattung
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Betonboden, robuste Industriebeschichtung
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Isolierte Sektionaltore
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Moderne LED-Beleuchtung
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Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)
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Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
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Aufenthaltsraum und Teeküche
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Umkleiden mit Duschen
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Hallenhöhe: ca. 6–8 m
Erweiterungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.
Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.
Ausstattung & Zustand
1. Allgemeine Angaben
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Baujahr: 1996/97 (Carports 2015)
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Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade
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Dachform: Flachdach
2. Technische Ausstattung
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Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022)
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Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
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Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse
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Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung
3. Innenbereiche
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Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen
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Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung)
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Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs
4. Außenanlagen
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Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen
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Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen
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Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW
5. Zustand
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Gesamtzustand: Sehr gepflegt
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Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet
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Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich
FLÄCHEN & GRÖSSEN
NUTZUNG
FLÄCHE
BESCHREIBUNG
Produktions- & Lagerhalle
1.983 m²
Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe
Büro (1. OG)
289 m²
Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich
Carports (18 Stellplätze)
292 m²
Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher
Gesamtfläche
≈ 2.560 m²
Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen
Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)
Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,–
Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31
Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46
Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84
Mieten lt. Marktansatz:
* Halle: € 6,00 / m²
* Büro: € 9,00 / m²
* Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz
BAUJAHR & ZUSTAND
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Baujahr Hauptgebäude: 1996
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Letzte Sanierungen:
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Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – _Okt. 2015_
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3 Brandabschnittstüren erneuert – _Juni 2021_
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Dachwartung & Reinigung – _Okt. 2022_
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Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet
BAU- & RECHTSDATEN
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Widmung: Bauland – Industriegebiet
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Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor
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Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
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Grundbuch: lastenfrei übergebbar
(aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 9.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
