PRODUKTIONS- UND BÜROIMMOBILIE MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL IN KINDBERG
OBJEKTART
Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.
Lage & Umfeld
1. Adresse und Lage
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Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)
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Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl
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Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle
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Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag
2. Umgebung
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Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen
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Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe
3. Grundstücksdaten
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Widmung: Gewerbegebiet (GG)
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Grundstücksgröße: 5.941 m²
4. Infrastruktur
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Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
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Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km
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Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege
Gebäude- und Flächenbeschreibung
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
1. Hauptgebäude
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Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach
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Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt
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Nutzflächen:
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Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²
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Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²
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Ergänzende Anlagen:
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Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²)
2. Innenausstattung
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Betonboden, robuste Industriebeschichtung
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Isolierte Sektionaltore
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Moderne LED-Beleuchtung
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Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)
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Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
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Aufenthaltsraum und Teeküche
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Umkleiden mit Duschen
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Hallenhöhe: ca. 6–8 m
Erweiterungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.
Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.
Ausstattung & Zustand
1. Allgemeine Angaben
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Baujahr: 1996/97 (Carports 2015)
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Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade
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Dachform: Flachdach
2. Technische Ausstattung
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Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022)
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Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
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Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse
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Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung
3. Innenbereiche
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Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen
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Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung)
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Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs
4. Außenanlagen
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Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen
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Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen
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Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW
5. Zustand
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Gesamtzustand: Sehr gepflegt
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Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet
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Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich
FLÄCHEN & GRÖSSEN
NUTZUNG
FLÄCHE
BESCHREIBUNG
Produktions- & Lagerhalle
1.983 m²
Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe
Büro (1. OG)
289 m²
Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich
Carports (18 Stellplätze)
292 m²
Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher
Gesamtfläche
≈ 2.560 m²
Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen
Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)
Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,–
Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31
Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46
Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84
Mieten lt. Marktansatz:
* Halle: € 6,00 / m²
* Büro: € 9,00 / m²
* Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz
BAUJAHR & ZUSTAND
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Baujahr Hauptgebäude: 1996
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Letzte Sanierungen:
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Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – _Okt. 2015_
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3 Brandabschnittstüren erneuert – _Juni 2021_
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Dachwartung & Reinigung – _Okt. 2022_
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Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet
BAU- & RECHTSDATEN
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Widmung: Bauland – Industriegebiet
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Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor
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Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
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Grundbuch: lastenfrei übergebbar
(aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
