ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE IN BRUNN AM GEBIRGE
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge, mit insgesamt 4 vermieteten Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche/Loggia, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m² ergibt. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 647 m² und bietet einen Garten sowie eine Tiefgarage mit Platz für 4 Pkw.
Die bestehenden Mietverhältnisse machen das Objekt besonders interessant für Anleger, die eine Immobilie mit bereits vorhandener Vermietung und laufenden Einnahmen suchen.
OBJEKTÜBERSICHT
* Objektart: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
* Wohnungen: 4
* Wohnfläche/Loggia je Wohnung: ca. 70 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 280 m²
* Grundstücksfläche: ca. 647 m²
* Garten: vorhanden
* Tiefgarage
* Vermietungsstatus: alle 4 Wohnungen derzeit vermietet
ATTRAKTIVES INVESTMENT
Das Objekt bietet eine interessante Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit langfristigem Immobilienbesitz zu verbinden.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit steht der zukünftige Eigentümer nicht vor der Herausforderung einer erstmaligen Vermietung, sondern übernimmt ein bereits bestehendes Mietobjekt.
Die vier separaten Wohneinheiten bieten zudem eine gute Risikostreuung innerhalb der Immobilie.
GRUNDSTÜCK & GARTEN
Das rund 647 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude eine attraktive Gartenfläche.
Der vorhandene Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie dar und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.
TIEFGARAGE
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Tiefgarage.
Damit steht für jede Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung – ein attraktives Merkmal sowohl für die derzeitigen Mieter als auch für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion südlich von Wien.
Brunn am Gebirge bietet eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus Nähe zu Wien, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht Brunn am Gebirge zu einem attraktiven Standort für Wohnimmobilien.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* 4 vermietete Wohnungen
* Je ca. 70 m² Wohnfläche/Loggia
* Insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 647 m²
* Garten
* Tiefgarage
* Bereits bestehende Mietverhältnisse
* Laufende Mieteinnahmen
* Interessantes Anlage- und Vorsorgeobjekt
* Attraktive Lage südlich von Wien
Für Anleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und Tiefgarage in einer gefragten Lage nahe Wien zu erwerben.
Ein interessantes Anlageobjekt mit vier bereits vermieteten und sanierten Wohneinheiten, Eigengarten und Tiefgarage.
VIEL PLATZ, GROSSER GARTEN UND VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Diese großzügige Liegenschaft bietet u.a. ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, einen weitläufigen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders Familien sowie Käufer, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten, finden hier interessante Möglichkeiten, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Mit etwas gestalterischem Geschick und individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Zuhause schaffen, das optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt ist.
Der großzügige Garten ergänzt das Angebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu privaten Rückzugsbereichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen.
Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieterträge, während die gefragte Lage im Raum südlich von Wien eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie bildet.
Ideal für Anleger und Investoren, die Wert auf laufende Erträge, mehrere Wohneinheiten und eine etablierte Wohnlage legen, sowie als Mehrgenerationenhaus.
Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Ertragsberechnung, Betriebskostenübersicht und Details zu den einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigungen und weitere Unterlagen nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: € 849.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau M Felsinger
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +436641032025
Email: immo@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436641032025
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
