Zum Verkauf gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt bestehend aus Reihenhäusern und einem Doppelhaus.
Das Projekt ist klar strukturiert, baurechtlich abgesichert und befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Die geplante Umsetzung bietet eine realistische und zeitnahe Entwicklungsperspektive.
PROJEKTKENNZAHLEN
KENNZAHL
DETAILS
Projektart
Reihenhäuser & Doppelhaus
Anzahl Wohneinheiten
6
Wohnfläche gesamt
ca. 860 m²
Gewidmete Nutzfläche
ca. 960 m²
Projektstatus
Planung abgeschlossen
Baubewilligung
Erteilt
Aktuelle Phase
Gewerkevergabe
Geplante Fertigstellung
2026
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BAURECHT & PLANUNG
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Vollständige Einreichplanung vorhanden
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Rechtskräftige Baubewilligung
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Projekt kann sofort übernommen und umgesetzt werden
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Keine offenen Genehmigungsrisiken
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INVESTMENT-HIGHLIGHTS
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Genehmigtes Projekt → minimiertes Entwicklungsrisiko
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Attraktive Wohnform mit stabiler Endkundennachfrage
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Gute Flächeneffizienz und überschaubare Einheitenanzahl
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Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Investoren
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Klare Umsetzungs- und Exit-Perspektive (Einzelverkauf oder Gesamtverwertung)
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KAUFPREIS & KONDITIONEN
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Kaufpreis: € 829.000,–
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
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VERWERTUNGSPOTENZIAL
Das Projekt eignet sich insbesondere für:
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Bauträger mit Fokus auf Reihenhaus- und Doppelhausprojekte
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Einzelabverkauf der Einheiten
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Gesamtverwertung nach Fertigstellung
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Kombination aus Eigennutzung und Verkauf
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ZUSAMMENFASSUNG
Dieses Investment bietet die seltene Kombination aus:
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genehmigter Planung
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überschaubarem Projektvolumen
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attraktiver Lage in Klosterneuburg
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klar kalkulierbarer Umsetzung
Ein solides Wohnbauprojekt mit hoher Umsetzungswahrscheinlichkeit und stabilem Marktumfeld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
