..... WOHNEN WIE IN EINEM EIGENEN HAUS .....
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jenbach, Tirol – einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 125 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und gemütliches Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von € 489.000,00 spiegelt die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider. Durchdachte Details wie Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen, während der gemütliche Kamin an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei WCs sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche bieten höchsten Komfort und Flexibilität für Familien und Gäste. Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon und die großzügige Terrasse, die mit einem herrlichen Grünblick aufwarten und zum Entspannen im Freien einladen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Pendeln und Ausflüge gleichermaßen erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie alle Annehmlichkeiten des Lebens genießen können.
Eckdaten der Immobilie:
* Wohnfläche ca. 125 m²
* westseitige Terrasse ca. 14 m²
* westseitiger Balkon ca. 9 m²
* Garage: 1 Stellplatz
* 1 Keller ca. 8 m² / gegenüberliegend dem Hauseingang
Aufteilung der Maisonettenwohnung im Überblick:
Untergeschoss: Vorraum, Küche, Gäste WC, Waschküche, Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den westseitigen Balkon, Badezimmer mit Fenster und Zugang zum Ankleidezimmer, 1 Zimmer (Büro)
Lage: OST/WEST/NORD
Maisonette-Wohnung:
* eingebaute Küche
* teilweise eingebaute Schränke
* Wohnzimmer mit Panoramakamin
* Sitzecke mit Altholz versehen
* Waschküche
* Badverbau
* Lichtkuppel über den Stiegenaufgang
* Fußbodenheizung - Gas
* Warmwasser mittels Elektro-Hängespeicher
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Sanierungen und Erneuerungen:
2016
* von Öl auf Gasheizung umgebaut (Viessmann mit aktuellem Wartungsvertrag)
2017
* Erneuerung der Haustüre, Balkontüren und der Fenster (3-fach verglast Holz Alu)
* elektrische Jalousien im Wohnzimmer
* elektrische Rollos in den Schlafzimmern
* Insektenschutz an den Balkontüren und Schlafzimmerfenstern
2021
* neuer Elektro-Hängespeicher
2022
* Sanierung des oberen Balkons
* neues Induktionskochfeld
* neuer Geschirrspüler
2023
* neuer Kühlschrank
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
KAUFPREIS: EUR 489.000,00
Nebenkosten:
* 3.5% Grunderwerbssteuer
* 1.1% Grundbucheintragung
* 3.6% inkl. Steuer Maklerprovision
* 1.5% zzgl. 20% USt - Vertragskosten + Barauslagen
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese charmante Maisonette-Wohnung in Jenbach – ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Lage und Lebensqualität für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!
Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher
_Tel.-Nr. +43 664/5011218_
_oder gerne auch per E-Mail_
_E-Mail: info@immo-mauracher.at_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
