TOLLES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, RUHIGER LAGE NUR 13 MIN. VON KLAGENFURT
LAGE: SONNIGE UND LÄNDLICHE LAGE IN KAPPEL AN DER DRAU.
NÄHE: KLAGENFURT, FEISTRITZ, FERLACH.
WOHN-/NUTZFLÄCHE CA.: CA. 136 M² WOHNFLÄCHE + NEBENGEBÄUDE MIT KELLER UND HOLZLAGER.
GRUNDSTÜCK: 656 M² FLACHES, SONNIGES GRUNDSTÜCK!
BAUJAHR: 2005
BESCHREIBUNG: DIESES WOHNHAUS LIEGT IN EINER RUHIGEN, WUNDERSCHÖNEN, LÄNDLICHEN LAGE IN KAPPEL AN DER DRAU. DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH NUR 13 AUTOMINUTEN SÜDWESTLICH VON KLAGENFURT. DAS HAUS VERFÜGT IM ERDGESCHOSS ÜBER EINEN KLEINEN WINDFANG CA. 4 M², EINEN VORRAUM CA. 6,4 M², EINER KÜCHE CA. 15,7 M², EINEM GROSSEN WOHNZIMMER CA. 29 M², EINEM SCHLAFZIMMER CA. 13 M², EINEM BADEZIMMER CA. 6,6 M² , EINER TOILETTE MIT CA. 1,7 M², EINER KLEINE SPEIS CA. 0,9 M² UND EINEM ABSTELLRAUM MIT CA. 1,6 M² IM OBERGESCHOSS FINDET MAN EIN SEHR GROSSES SCHLAFZIMMER MIT CA. 22 M², EINER ABSTELLFLÄCHE BZW. EINEM BEGEHBAREM SCHRANK VON CA. 6,5 M² M², EINEM VORRAUM BZW. GANG MIT CA. 14 M² M², EINEM WEITEREN SCHLAFZIMMER MIT CA. 22,5 M², SOWIE EINEM BALKON MIT CA. 9 M². DAS NEBENGEBÄUDE IST TEILWEISE UNTERKELLERT UND DIENT ALS HEIZRAUM CA. 6 M² , EIN TANKRAUM CA. 5 M². IM NEBENGEBÄUDE BEFINDEN SICH EINE FREIE LAGERFLÄCHE BZW. EIN LAGERRAUM. DAS HAUS LIEGT NUR WENIGE METER VOM BAHNHOF WEIZELSDORF ENTFERNT UND HAT SOMIT SEHR GUTE ANBINDUNGEN AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR, STÜNDLICH NACH KLAGENFURT.
STELLPLÄTZE: MEHRERE ABSTELLPLÄTZE.
ZIMMER: 4
BÖDEN: FLIESENBÖDEN, LAMINATBÖDEN.
FENSTER: KUNSTSTOFFFENSTER MIT DOPPELVERGLASUNG.
HEIZUNG: ÖLHEIZUNG, ZENTRALHEIZUNG.
BAD: 1 BADEZIMMER, 1 WC.
MÖBLIERUNG: LAUT BILDERN
ZUSTAND: SEHR GEPFLEGT.
BEZIEHBAR: SOFORT
BETRIEBSKOSTEN: CA. € 300,- IM QUARTAL FÜR MÜLL, KANAL, WASSER, GRUNDSTEUER. DIE HEIZKOSTEN ERRECHNEN SICH JE NACH VERBRAUCH. BISHER KAM DER EIGENTÜMER MIT CA. 2000 BIS 2300 LITERN PRO JAHR AUS.
KAUFPREIS: € 389.000,-
VERMITTLUNGSHONORAR: 3,0% VOM KAUFPREIS ZZGL. 20% UST.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5% GRUNDERWERBSSTEUER
1,1% GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR (EIGENTUMSRECHT)
3,0% ZZGL. 20% UST. MAKLERHONORAR
2,0% KAUFVERTRAGSKOSTEN LAUT NOTARTARIF ZZGL. 20% UST.
0,1% BARAUSLAGEN FÜR BEGLAUBIGUNGEN
1,2% EINTRAGUNG DES DARLEHENS INS GRUNDBUCH
ANSPRECHPARTNER:
MICHAEL RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
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WEITERE ANGEBOTE UNTER:
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
DER INTERESSENT/IN WÜNSCHT MIT DER KONTAKTAUFNAHME EIN VORZEITIGES TÄTIGWERDEN DES IMMOBILIENBÜROS NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE INNERHALB DER OFFENEN RÜCKTRITTSFRIST UND NIMMT ZUR KENNTNIS, DASS ER DAMIT BEI VOLLSTÄNDIGER VERTRAGSERFÜLLUNG (NAMHAFTMACHUNG) DAS RÜCKTRITTSRECHT VOM MAKLERVERTRAG GEM. § 11 FAGG VERLIERT. EINE PFLICHT ZUR ZAHLUNG DER PROVISION BESTEHT ABER ERST NACH ZUSTANDEKOMMEN DES VERMITTELTEN GESCHÄFTS (KAUFVERTRAG, MIETVERTRAG) AUFGRUND DER VERDIENSTLICHEN, KAUSALEN TÄTIGKEIT DES MAKLERS.
ALLGEMEINER HINWEIS:
DIE FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN, SIEBENHÜGELSTRASSE 107, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE IST BEAUFTRAGT, DIE OBEN GENANNTE IMMOBILIE ZU VERMITTELN. ALLE ANGABEN, SPEZIELL WIE, FLÄCHEN, BAUJAHR, ZUSTAND, BESCHAFFENHEIT UND ERTRAG, ETC. SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER UND ZWISCHENVERKAUF BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE WEITERGABE UND VERVIELFÄLTIGUNG DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST GEGEBENENFALLS VERMITTLUNGSHONORAR- BZW. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. IM ÜBRIGEN GELTEN UNSERE ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) LT. EXPOSÉ DER FIRMA NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
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Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
