NEU - K3 - Moderne Villa in Novigrad

Haus zum Kauf in 52466 Novigrad - Kaufpreis: 980.000 € / Objektnummer: 1259208

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 980.000 €

Fakten

Objektnummer:: 1259208
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 11 m²
Wohnfläche:: 220 m²
Nutzfläche:: 300 m²
Grundstücksfläche:: 1.220 m²
Gartenfläche:: 900 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 3
Toilette:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese Villa bei Novigrad verbindet moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein lichtdurchflutetes Zuhause, das gleichermaßen Rückzugsort und Ort für Begegnungen ist.

Das Grundstück umfasst etwa 1.220 Quadratmeter und bietet viel Platz für Garten, Pool und Freiflächen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, von dem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Badezimmer abgehen. Ein Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene, ideal für Gäste oder für komfortables Wohnen ohne Treppen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dank raumhoher Fenster öffnet sich der Blick direkt auf die Terrasse mit Pool. Die fast fünf Meter hohe Decke im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Beide Räume führen auf eine Terrasse und einen Balkon – perfekte Plätze, um Sonne und mediterrane Ruhe zu genießen.

Der Swimmingpool misst 48 Quadratmeter und ist zu einem Drittel überdacht. Dank integrierter Massagefunktion, Gegenstromanlage und moderner Beheizung lässt er sich das ganze Jahr über komfortabel nutzen und wird so zum Mittelpunkt des Außenbereichs.

Ein überdachter Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren, wir freuen uns Ihnen diese besondere Villa persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in ruhiger Umgebung bei Novigrad, nur etwa zwei Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Das Meer und das Stadtzentrum sind in rund sieben Kilometern erreichbar. Restaurants liegen in zwei Kilometern, Apotheken in vier Kilometern Entfernung.
Der Flughafen Pula ist etwa 60 km entfernt, der Flughafen Portorož ca. 30 km.

Brtonigla

Energieeffizienz

HWB Klasse:: A+
f_GEE Klasse:: A+

Lageplan

52466 Novigrad

Anel Memic
Immobilienberater

K3 Immobilien Austria GmbH

a.memic@k3-immo.at

+436765562364

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