NEU - K3 - Sommerterrasse genießen in wunderschöner Altbauwohnung

Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 1266180
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung Loggia Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
298.000 €
Kaufpreis/m²
4.656,25 €
Betriebskosten netto:
285,55 € / Monat
Heizkosten netto:
78,83 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1266180
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
64 m²
Loggia Fläche:
8,5 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1950
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die schicke Altbauwohnung(sehr selten) im unmittelbaren Stadtkern wurde komplett modernisiert und wartet auf neue Bewohner. 

Sie eignet sich perfekt für Paare oder eine Einzelperson.

Im 2. Stock gelegen ist die Wohnung mit dem Lift barrierefrei erreichbar.

Vom Vorraum mit der Garderobe aus gelangt man in die beiden Wohnräume: dem Schlafzimmer und dem Wohn-Küchenbereich.

Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem praktikablen Schranksystem, welches viel Platz bietet. Der helle, offen-freundliche Wohn- Küchen-Essraum, das Herzstück der Wohnung ist durch seine Raumhöhe sehr gefällig.  Die Einbauküche ist ausgestattet mit jeglichem Komfort und Markengeräten. An der gemütlichen Bar lässt sich der Kaffee genießen.

Ein Abstellraum und diverse Kästen geben viel Stauraum für Gerätschaften, Bücher und allerlei.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken versehen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia/Terrasse, welche nach dem Innenhof hin ausgerichtet ist und daher Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie ist teils überdacht, teils nicht- also bei jedem Wetter nutzbar. Im Sommer Sonne oder Schatten- wie gewünscht. 

In der Nähe befinden 2 Parkgaragen, wo man sich einmieten könnte, ansonsten gibt es bei der Stadt das 2 Jahresparkticket und viele Plätze vor dem Haus. 

Weitere  Details:

Fernwärme- Zentralheizung(günstig), Video -Gegensprechanlage, hochwertiger Parkettboden, ausgeklügelte Stauräume, Kellerabteil (ca. 3 m2), neuwertige zweifach verglaste Fenster, Lift

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrum Klagenfurt, alles zu fuss erreichbar

Energieeffizienz

HWB:
96 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,84
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Klagenfurt Land

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Marilene Novak

Marilene Novak
Immobilienmaklerin

K3 Immobilien Austria GmbH

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Fotomix

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