KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS
Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen.
Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus:
* Erstbezugswohnungen
* Hochwertige Ausstattung
* Perfekt durchdachte Grundrisse
* Tolle Lage in Döbling
* Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse)
* Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst:
* Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten
* Lift
* Fußbodenheizung
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Eichenparkettboden
* Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen
* Innentüren in Weiß
* Hochwertige Sanitäreinrichtungen
Wohnung Top 25
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche und ca. 7,77 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 2,05 m²
* Flur: ca. 4,20 m²
* Abstellraum: ca. 1,14 m²
* Bad/WC: ca. 7,43 m²
* WC: ca. 1,36 m²
* Zimmer 1: ca. 15,06 m²
* Zimmer 2: ca. 16,86 m²
* Wohnküche: ca. 28,86 m²
* Balkon: ca. 7,77 m²
Diese Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 793.000 €.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage und Infrastruktur:
Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt.
Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.
Öffentliche Anbindung
Autobus Linie: 35A
Schnellbahn Linie: S45
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.
Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 75m
Klinik 850m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 300m
Universität 425m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 2.450m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 275m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 1.700m
Straßenbahn 850m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 2.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
