_EXKLUSIVE DACHGESCHOSSRESIDENZ MIT TERRASSE, POOL & WEINBERGBLICK_
Manche Adressen erzählen Geschichte - Manche schreiben sie neu!
Mitten im historischen Kahlenbergerdorf, zwischen Donau, Weinbergen und den Ausläufern des Wienerwaldes, befindet sich eines der ältesten erhaltenen Gebäude Wiens. Nach einer außergewöhnlich hochwertigen Revitalisierung im Jahr 2020 entstanden hier lediglich 11 exklusive Wohneinheiten, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbinden.
Diese rund 186 m² große Dachgeschossresidenz begeistert mit beeindruckender Raumhöhe, lichtdurchfluteter Architektur und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die exklusive SieMatic-Designküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, zwei Schlafzimmer mit Bad en suite sowie die sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten, den Pool und die umliegenden Weinberge schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur äußerst selten findet.
Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Pool, der direkte Zugang zu den Weinbergen und die unmittelbare Nähe zur Donau verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
WOHNEN
* ca. 186 m² Wohnfläche
* ca. 12 m² Terrasse
* Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
* Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG
* Exklusive SieMatic-Designküche
* Hochwertige Miele-Einbaugeräte
* Fußbodenheizung (Hauszentralheizung/Gas)
* Klimaanlage
* Elektrische Außenjalousien
WOHNANLAGE
* Historisches Wohngebäude – Ursprünge bis ins Jahr 1455
* Hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020
* Nur 11 exklusive Wohneinheiten
* Gemeinschaftsgarten mit Pool
* Möglichkeit zum exklusiven Ankauf des Gartens mit Pool (nach Rücksprache)
LAGE
* Historisches Kahlenbergerdorf
* Absolute Ruhelage zwischen Donau und Weinbergen
* Direkter Zugang zu Spazier- und Wanderwegen
* Unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg
* Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie – es ist ein Stück Wiener Geschichte, neu interpretiert für Menschen mit Sinn für Qualität, Architektur und Lebensqualität. Diese besondere Atmosphäre lässt sich kaum in Worte fassen – man muss sie selbst erleben.
Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.
Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.
Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
