Viel Platz, Natur pur und ein unschlagbarer Quadratmeterpreis: Diese gepflegte Eigentumswohnung am Fuße des kleinen Anningers bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit. Durch den bewusst attraktiv angesetzten Kaufpreis sichern Sie sich hier maximalen Wohnraum zum budgetschonenden Einstiegspreis.
Das Wichtigste in Kürze:
* Wohnfläche: Ca. 108 m² – flexibel als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung nutzbar.
* Zustand: Sehr gepflegt, inklusive neuer, energiesparender Fenster (2025).
* Extras: Loggia am Waldrand, eigener PKW-Stellplatz, hauseigenes Hallenbad & Sauna.
* Lage: Idyllische Grünruhe (Auto erforderlich aufgrund schwacher Busanbindung).
Der klare Marktvorteil:
* Kaufpreis dieser Wohnung: Nur 315.000,– € (ca. 2.917,– €/m²), Stellplatz inklusive
* Marktvergleich: Ähnliche gebrauchte Wohnungen in der Region kosten aktuell rund 399.000,– €!
* Die Rechnung: Sie sparen beim Kauf sofort ca. 84.000,– €. Die dadurch niedrigere Kreditrate gleicht die monatlichen Gesamtkosten von 824,09 € (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Pool) aus. Unterm Strich wohnen Sie hier monatlich sogar geringfügig günstiger als in einer teureren Vergleichswohnung ohne Pool!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sabine Pospisil_, Mobil: _+43 6643762596_, Mail: _s.pospisil@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
