Die 1-Zimmer-Starterwohnung befindet sich in der Kefergasse in angenehmer Wohnlage unweit der Felbigergasse. Die Wohnhausanlage überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich großzügigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der den Bewohnern eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
ZUSTAND UND POTENTIAL:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und ist vollständig sanierungsbedürftig. Sämtliche Ausstattungsbereiche - von Böden, Wänden und Elektrik bis hin zu Küche, Sanitär und Heizsystem - entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Für die Wohnhausanlage liegt bereits ein umfassendes thermisch-energetisches Sanierungskonzept (THEWOSAN) vor. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen an Dach und Fassade, eine Wärmedämmung, neue Fenster, Verbesserungen im Brandschutzbereich sowie weitere Erhaltungsarbeiten an den Allgemeinflächen. Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür bereits über Jahre eine beachtliche Reparaturrücklage aufgebaut, die laut Hausverwaltung derzeit rund EUR 760.000,- beträgt und in die Finanzierungsüberlegungen der geplanten Maßnahmen bereits einbezogen wurde.
Gerade für Käufer mit Weitblick eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, während gleichzeitig eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage angestrebt wird.
AUSSTATTUNG:
* Vorraum
* Wohn-/Schlafraum
* Küche (Küchenanschlüsse, Gasherd und Vaillant Durchlauferhitzer vorhanden)
* WC
* Badezimmer mit Waschtisch, eine Badewanne wurde bereits entfernt
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/909]
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HEIZUNG:
Gas-Konvektor-Heizung
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahnlinie 49 ca. 200 m
Bus 47A ca. 230 m
U-Bahnlinie U4 Ober St.-Veit ca. 670 m
Lokalbahnhof Hütteldorf ca. 1,6 km entfernt
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (wie besichtigt)
BEZIEHBAR:
nach abhandlungsgerichtlicher Genehmigung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
